Esta audiencia ya pasó
Fue el jueves 5 de noviembre de 2026, 12:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 373/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Culiacán, colonia Buenos Aires
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juzgado Primero Civil de Culiacán saca a remate en primera almoneda un lote con casa habitación en la calle Ceno del Capule 415, colonia Buenos Aires, en el juicio sumario civil hipotecario promovido por Capital Activo, S.A. de C.V., SFP, contra los demandados. La postura legal es de $1,585,333.33, equivalente a las dos terceras partes del avalúo, y la audiencia será el 5 de noviembre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de casas a menos de 5 km: 1 por venir y 7 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $99,083 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $12,778 MXN y $16,587 MXN por m² (mediana $14,000 MXN).
Ningún cercano tiene un tamaño parecido (entre 12 y 48 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (5).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 km | Casa · Adolfo López Mateos, Culiacán | — | $820 mil | — | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.6 km | Casa · Lomas de San Isidro, Culiacán | — | $998 mil | — | 12 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.8 km | Casa · 10 de Mayo, Culiacán | 177 m² | — | — | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.8 km | Casa · Villas del Pedregal, Culiacán | 90 m² | $1.1 M | $12,778 | 22 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.8 km | Casa · Fraccionamiento Barcelona, Sección Villa Barcelona III, Culiacán | 102 m² | $3.2 M | $31,720 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Vistas del Lago La Primavera, Culiacán | 63 m² | $799 mil | $12,630 | 12 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 4.3 km | Casa · Fraccionamiento Villas del Río, Culiacán | 104 m² | $1.7 M | $16,587 | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.7 km | Casa · Las Quintas, Culiacán | 200 m² | $2.8 M | $14,000 | 29 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 880 m | BBVA | Casa · Loma Linda | 195 m² | $1 M -56 % | $5,237 | Ver → |
| 1.2 km | BBVA | Casa · Infonavit Cañadas | 83 m² | $582 mil -75 % | $7,010 | Ver → |
| 2.7 km | BBVA | Casa · Perisur | 127 m² | $3.3 M +38 % | $26,042 | Ver → |
| 2.8 km | Banorte Regularización | Casa · Villegas | 161 m² | $2.2 M -8 % | $13,528 | Ver → |
| 2.9 km | BBVA | Casa · Margarita | 122 m² | $1 M -55 % | $8,570 | Ver → |
| 2.9 km | BBVA | Casa · Esthela Ortiz de Toledo | 99 m² | $2.4 M -1 % | $23,876 | Ver → |
| 4.7 km | BBVA | Casa · Belcantto | 110 m² | $2.3 M -2 % | $20,930 | Ver → |
| 5.0 km | BBVA | Casa · Chapultepec | 184 m² | $1.9 M -21 % | $10,202 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Lote de terreno destinado a casa habitación ubicada en calle Ceno del Capule, número 415, colonia Buenos Aires, Culiacán, Sinaloa, lote de terreno 5, manzana 46, zona 2. Medidas y colindancias: AL NORESTE: mide 24.10 metros; AL SURESTE: mide 7.30 metros y linda con Cerro Picacho; AL SUROESTE: mide 24.20 metros y linda con lote 6; AL NOROESTE: mide 7.20 metros y linda con lotes número 15 y 6 y con calle poniente 1101. Superficie de terreno 172.00 metros cuadrados según escritura y superficie de construcción según catastro de 24.00 metros cuadrados, inscrita bajo el folio electrónico 375851, del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad, con clave catastral 007000-029-220-005-001.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Culiacán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación414.1 por 100 mil hab. · más que el 48 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)898.9 por 100 mil · más que el 49 %
- Robo de vehículo1,377
- Robo a transeúnte2
- Homicidio doloso57357.1 por 100 mil
- Todos los delitos9,910988 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 16 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 350 mJose Ma. Morelos · primaria
- Privada más cercanaA 1.0 kmInstituto Noray A.c. · preescolar
Salud · 5 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 540 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 2.1 kmClínica Rinox · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Buenos Aires
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 80199
- Viviendas sin agua entubada0.3 %
- Sin drenaje ni excusado0.1 %
- Viviendas sin internet30.6 %
- Viviendas con hacinamiento27.2 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.