Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 26 de octubre de 2026, 10:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 795/2024. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Culiacán, fracc. Isla Musala, sección Banus
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juzgado Tercero Civil de Culiacán ordena el remate en segunda almoneda de una casa-habitación en calle Ángel de la Guarda 1534-A, fraccionamiento Isla Musala, dentro del juicio hipotecario 795/2024 promovido por Banco Mercantil del Norte (Banorte) contra los demandados. La postura legal es de $2,665,800.00 tras la rebaja del 10%; la audiencia será el 26 de octubre de 2026 a las 10:00 horas en el Palacio de Justicia de Culiacán.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
7 remates de casas a menos de 5 km: 0 por venir y 7 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 700 m | Casa · Fraccionamiento Musalaislabonita, Culiacán | 314 m² | — | — | 28 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 940 m | Casa · Condominio Habitacional Amorada, Culiacán | 113 m² | $1.3 M | $11,908 | 12 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.5 km | Casa · Las Quintas, Culiacán | 358 m² | — | — | 10 sep 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 2.1 km | Casa · Las Quintas, Culiacán | 200 m² | $2.8 M | $14,000 | 29 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.7 km | Casa · La Campiña Sector II, Culiacán | 175 m² | $4.1 M | $23,572 | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Villas del Pedregal, Culiacán | 90 m² | $1.1 M | $12,778 | 22 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Fraccionamiento Barcelona, Sección Villa Barcelona III, Culiacán | 102 m² | $3.2 M | $31,720 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 km | Banregio | Casa · Fraccionamiento Portabelo Etapa II | 205 m² | $3.2 M | $15,839 | Ver → |
| 1.6 km | Banorte | Casa · Las Quintas | 623 m² | $11.1 M | $17,901 | Ver → |
| 2.2 km | BBVA | Casa · Los Angeles | 72 m² | $2 M | $27,462 | Ver → |
| 2.5 km | BBVA | Casa · Benevento Condominio Vii | 151 m² | $3.1 M | $20,400 | Ver → |
| 2.7 km | BBVA | Casa · Tierra Blanca | 270 m² | $2.8 M | $10,498 | Ver → |
| 2.8 km | BBVA | Casa · Chapultepec | 184 m² | $1.9 M | $10,202 | Ver → |
| 2.9 km | Banorte Regularización | Casa · Tierra Blanca | 129 m² | $940 mil | $7,294 | Ver → |
| 3.2 km | BBVA | Casa · Camino Real | 301 m² | $6.1 M | $20,199 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Lote de terreno y construcción destinada a casa-habitación, marcado con el número 03, de la manzana 16, ubicado en calle Ángel de la Guarda número 1534-A, del fraccionamiento Isla Musala, sección Banus 360, vivienda número 5, municipio de Culiacán, con superficie de 176.00 metros cuadrados y de construcción 149.92 metros cuadrados según avalúo. Inscrito bajo el folio número 242260 ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta municipalidad.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Culiacán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación414.1 por 100 mil hab. · más que el 48 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)898.9 por 100 mil · más que el 49 %
- Robo de vehículo1,377
- Robo a transeúnte2
- Homicidio doloso57357.1 por 100 mil
- Todos los delitos9,910988 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 11 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 170 mEscuela De Diseño Y Artes Visuales · superior
- Privada más cercanaA 320 mJardin De Niños Estefania Castañeda · inicial
Salud · 2 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.0 kmConsultorio La Lima · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 610 mHospital General De Culiacán · Servicios De Salud Imss Bienestar
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Isla Musala
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 80060
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet5.9 %
- Viviendas con hacinamiento5.4 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.