Esta audiencia ya pasó
Fue el jueves 5 de noviembre de 2026, 9:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 885/2018. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Culiacán, fracc. Urbivilla del Cedro Etapa VI
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia el remate en primera almoneda de un lote de terreno con casa habitación ubicado en Circuito Salerno 23 76 Norte, fraccionamiento Urbivilla del Cedro Etapa VI, en Culiacán, Sinaloa. La postura legal es de $1,420,000.00, equivalente a las dos terceras partes del avalúo pericial, y la audiencia se celebrará el 5 de noviembre de 2026 a las 09:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
9 remates de casas a menos de 5 km: 1 por venir y 8 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $23,933 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $14,116 MXN y $16,526 MXN por m² (mediana $16,317 MXN).
Se compara con 6 cercanos de tamaño parecido (44–178 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 770 m | Casa · Valle Alto III Sección Verde, Condominio 2, Culiacán | 62 m² | $1 M | $16,345 | 22 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 890 m | Casa · Fraccionamiento Conquista del Rey, Culiacán | 124 m² | $1.7 M | $13,392 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 990 m | Casa · Prados de la Conquista, Culiacán | 130 m² | $1.7 M | $13,367 | 9 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.1 km | Casa · Valle Alto Etapa VI, Culiacán | 95 m² | $2 M | $21,479 | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.2 km | Casa · Fraccionamiento Bosques del Rey, Etapa II, Privada Bosque Roble, Culiacán | 111 m² | $1.8 M | $16,289 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.3 km | Casa · Stanza Toscana, Culiacán | 111 m² | — | — | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Portalegre Sección Estates III, Culiacán | 238 m² | $5.2 M | $21,889 | 15 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.2 km | Casa · Fraccionamiento Villas del Río, Culiacán | 104 m² | $1.7 M | $16,587 | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.7 km | Casa · Tulipanes Sección Villa de Reyes, Culiacán | — | $2.6 M | — | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 km | BBVA | Casa · Portalegre | 108 m² | $2.4 M +12 % | $22,150 | Ver → |
| 1.2 km | BBVA | Casa · Portalegre | 103 m² | $2.6 M +22 % | $25,274 | Ver → |
| 1.2 km | BBVA | Casa · Cantabria | 208 m² | $4.4 M +105 % | $21,040 | Ver → |
| 1.3 km | BBVA | Casa · Valle Dorado | 162 m² | $1.5 M -31 % | $8,952 | Ver → |
| 1.4 km | BBVA | Casa · Cantabria | 181 m² | $4.1 M +91 % | $22,605 | Ver → |
| 1.4 km | BBVA | Casa · Cantabria | 137 m² | $4 M +87 % | $29,102 | Ver → |
| 1.6 km | BBVA | Casa · Cantabria | 137 m² | $3.8 M +80 % | $27,958 | Ver → |
| 1.7 km | BBVA | Casa · Cantabria | 106 m² | $2.6 M +20 % | $24,347 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Lote de terreno urbano destinado a casa habitación con domicilio en calle Circuito Salerno número 23 76 Norte, fraccionamiento Urbivilla del Cedro Etapa VI, conocido comercialmente como Urbiquinta Lisboa, en la ciudad de Culiacán, Sinaloa, identificado como lote de terreno número 3, de la manzana 4, con las siguientes medidas y colindancias: al norte 14.00 metros y linda con lote 4; al sur 14.00 metros y linda con lote 2; al este 10.40 metros y linda con Circuito Salerno; al oeste 10.40 metros y linda con propiedad privada. Inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Culiacán, Sinaloa, bajo folio número según escrituras y folio 293639 movimiento 4, según certificado de gravamen. Registrado en catastro según clave catastral 007-000-022-633-040-001. Superficie total de terreno 145.60 m² y de construcción 89.00 m² según avalúo.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro.
Seguridad
En todo el municipio de Culiacán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación414.1 por 100 mil hab. · más que el 48 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)898.9 por 100 mil · más que el 49 %
- Robo de vehículo1,377
- Robo a transeúnte2
- Homicidio doloso57357.1 por 100 mil
- Todos los delitos9,910988 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 8 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 60 mSupervision De Modulo Num. 67 · inicial
- Privada más cercanaA 180 mCorporacion Educativa Del Pacifico Norte A. C. · otro
Salud · 4 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 160 mConsultorio Universo · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 2.4 kmHospital Psiquiátrico · Servicios De Salud Imss Bienestar
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Lisboa
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 80058
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet8.1 %
- Viviendas con hacinamiento7.0 %
Ojo: la publicación dice colonia «Urbivilla del Cedro Etapa VI», pero el punto del mapa cae en «Lisboa». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.