Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 6 de octubre de 2026, 13:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 278/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Culiacán, fracc. Valle Alto Etapa VI
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juzgado Tercero de Primera Instancia del Ramo Civil del Distrito Judicial de Culiacán ordena el remate en primera almoneda de una casa habitación ubicada en Avenida Valle de Chihuahua 2160, interior 23-B, condominio 3, fraccionamiento Valle Alto Etapa VI, en el juicio sumario civil hipotecario 278/2025 promovido por Banco Santander México. La postura legal es de $1,365,198.88 y la almoneda se llevará a cabo el 6 de octubre de 2026 a las 13:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
9 remates de casas a menos de 5 km: 0 por venir y 9 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $21,479 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $14,840 MXN y $19,471 MXN por m² (mediana $16,345 MXN).
Se compara con 7 cercanos de tamaño parecido (48–191 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 690 m | Casa · Stanza Toscana, Culiacán | 111 m² | — | — | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.1 km | Casa · Urbivilla del Cedro Etapa VI, Culiacán | 89 m² | $2.1 M | $23,933 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.4 km | Casa · Valle Alto III Sección Verde, Condominio 2, Culiacán | 62 m² | $1 M | $16,345 | 22 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Prados de la Conquista, Culiacán | 130 m² | $1.7 M | $13,367 | 9 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.9 km | Casa · Fraccionamiento Conquista del Rey, Culiacán | 124 m² | $1.7 M | $13,392 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.6 km | Casa · Fraccionamiento Bosques del Rey, Etapa II, Privada Bosque Roble, Culiacán | 111 m² | $1.8 M | $16,289 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Fraccionamiento Villas del Río, Culiacán | 104 m² | $1.7 M | $16,587 | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.3 km | Casa · Portalegre Sección Estates III, Culiacán | 238 m² | $5.2 M | $21,889 | 15 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.3 km | Casa · Fraccionamiento San Javier Etapa II, Culiacán | 79 m² | $1.8 M | $22,355 | 30 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Valle Alto III | 164 m² | $2.6 M +25 % | $15,700 | Ver → |
| 350 m | BBVA | Casa · Valle Alto | 245 m² | $4.2 M +106 % | $17,236 | Ver → |
| 2.6 km | BBVA | Casa · Cantabria | 208 m² | $4.4 M +113 % | $21,040 | Ver → |
| 2.8 km | BBVA | Casa · Cantabria | 137 m² | $4 M +95 % | $29,102 | Ver → |
| 2.8 km | BBVA | Casa · Cantabria | 181 m² | $4.1 M +99 % | $22,605 | Ver → |
| 2.9 km | BBVA | Casa · Valle Dorado | 162 m² | $1.5 M -29 % | $8,952 | Ver → |
| 3.0 km | BBVA | Casa · Cantabria | 137 m² | $3.8 M +87 % | $27,958 | Ver → |
| 3.0 km | BBVA | Casa · Cantabria | 106 m² | $2.6 M +25 % | $24,347 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
FINCA URBANA COMPUESTA DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN DESTINADA A CASA-HABITACIÓN EN LOTE 4-8, MANZANA 12, UBICADO EN AVENIDA VALLE DE CHIHUAHUA, NÚMERO EXTERIOR 2,160, INTERIOR 23-B, CONDOMINIO 3, DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO VALLE ALTO ETAPA VI, CÓDIGO POSTAL 80050, ESTA CIUDAD DE CULIACÁN, SINALOA, CON SUPERFICIE DE TERRENO DE 119.00 M2 Y SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN 95.34 M2, INSCRITA BAJO FOLIO 404070; CON MEDIDAS Y COLINDANCIAS: NORESTE 7.00 M con barda perimetral con límite de propiedad privada; NOROESTE 17.00 M con lote 4A; SURESTE 17.00 M con lote número 5-A; SUROESTE 7.00 M con calle Valle Quilombo. CLAVE CATASTRAL: 007-000-023-873-001-057.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro. La ubicación del inmueble es aproximada (centro de la colonia).
Seguridad
En todo el municipio de Culiacán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación414.1 por 100 mil hab. · más que el 48 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)898.9 por 100 mil · más que el 49 %
- Robo de vehículo1,377
- Robo a transeúnte2
- Homicidio doloso57357.1 por 100 mil
- Todos los delitos9,910988 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 13 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 320 mPrograma Visitas A Los Hogares · inicial
- Privada más cercanaA 560 mInstituto Maria Montessori De Culiacan S.c. · preescolar
Salud · 3 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 230 mConsultorio San Jose Maria · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.6 kmHospital De La Mujer · Servicios De Salud Imss Bienestar
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Valle Alto
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 80050
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet9.7 %
- Viviendas con hacinamiento5.9 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.