Esta audiencia ya pasó
Fue el viernes 9 de octubre de 2026, 13:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 405/2020. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Culiacán, fracc. Prados de la Conquista
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se ordena sacar a remate en segunda almoneda el lote 22, manzana 16, de la casa habitación ubicada en Circuito Paseo de Cortes 4061, condominio Privada Las Rosas, fracc. Prados de la Conquista, Culiacán, Sinaloa. La postura legal es de $1,736,400.00 y la audiencia será el 9 de octubre de 2026 a las 13:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
9 remates de casas a menos de 5 km: 1 por venir y 8 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $13,367 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $16,364 MXN y $21,786 MXN por m² (mediana $19,033 MXN).
Se compara con 6 cercanos de tamaño parecido (65–260 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 800 m | Casa · Fraccionamiento Conquista del Rey, Culiacán | 124 m² | $1.7 M | $13,392 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 990 m | Casa · Urbivilla del Cedro Etapa VI, Culiacán | 89 m² | $2.1 M | $23,933 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.3 km | Casa · Fraccionamiento Bosques del Rey, Etapa II, Privada Bosque Roble, Culiacán | 111 m² | $1.8 M | $16,289 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.7 km | Casa · Valle Alto III Sección Verde, Condominio 2, Culiacán | 62 m² | $1 M | $16,345 | 22 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.7 km | Casa · Portalegre Sección Estates III, Culiacán | 238 m² | $5.2 M | $21,889 | 15 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.2 km | Casa · Fraccionamiento Villas del Río, Culiacán | 104 m² | $1.7 M | $16,587 | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Valle Alto Etapa VI, Culiacán | 95 m² | $2 M | $21,479 | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.0 km | Casa · Stanza Toscana, Culiacán | 111 m² | — | — | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.1 km | Casa · Tulipanes Sección Villa de Reyes, Culiacán | — | $2.6 M | — | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 360 m | BBVA | Casa · Valle Dorado | 162 m² | $1.5 M -16 % | $8,952 | Ver → |
| 1.1 km | BBVA | Casa · Portalegre | 103 m² | $2.6 M +49 % | $25,274 | Ver → |
| 1.2 km | BBVA | Casa · Portalegre | 108 m² | $2.4 M +38 % | $22,150 | Ver → |
| 1.4 km | Banorte Regularización | Casa · Rincon del Humaya | 60 m² | $723 mil -58 % | $12,006 | Ver → |
| 2.2 km | BBVA | Casa · Barcelona Seccion Villa Barcelona Etapa Iii | 168 m² | $3.9 M +123 % | $23,144 | Ver → |
| 2.2 km | BBVA | Casa · Cantabria | 208 m² | $4.4 M +152 % | $21,040 | Ver → |
| 2.2 km | BBVA | Casa · Espacios Barcelona | 269 m² | $4.4 M +152 % | $16,304 | Ver → |
| 2.3 km | BBVA | Casa · Cantabria | 181 m² | $4.1 M +135 % | $22,605 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
LOTE DE TERRENO URBANO DESTINADO A CASA HABITACIÓN CON DOMICILIO UBICADO CIRCUITO PASEO DE CORTES, NUMERO 4061, EN CONDOMINIO PRIVADA LAS ROSAS, FRACCIONAMIENTO PRADOS DE LA CONQUISTA, EN LA CIUDAD DE CULIACÁN, SINALOA, IDENTIFICADA COMO LOTE 22, DE LA MANZANA 16. Medidas y colindancias: al norte 7.00 m con lote 7; al sur 7.00 m con Circuito Paseo de Cortes; al oriente 18.55 m con lote 21; al poniente 18.55 m con lote 23. Folio electrónico 000270552, movimiento 10, según escrituras 14952 volumen LI 100. Clave catastral 007-000-022-555-022-001.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Culiacán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación414.1 por 100 mil hab. · más que el 48 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)898.9 por 100 mil · más que el 49 %
- Robo de vehículo1,377
- Robo a transeúnte2
- Homicidio doloso57357.1 por 100 mil
- Todos los delitos9,910988 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 15 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 160 mRamon Corona Madrigal · preescolar
- Privada más cercanaA 540 mServicios Educativos Aves S. De R.l De C.v. · inicial
Salud · 4 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 360 mMcaf-639 · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.4 kmHospital Psiquiátrico · Servicios De Salud Imss Bienestar
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Las Rosas
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 80054
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet7.0 %
- Viviendas con hacinamiento6.3 %
Ojo: la publicación dice colonia «Prados de la Conquista», pero el punto del mapa cae en «Las Rosas». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.