Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 27 de octubre de 2026, 13:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 48/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Culiacán, fracc. Bosques del Rey, Etapa II
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juicio sumario civil hipotecario promovido por Banco Mercantil del Norte (Banorte) contra Juan Carlos Osuna Osuna. Se anuncia el remate en segunda almoneda de una casa habitación en Culiacán, Sinaloa, con postura legal de $1,806,059.99, audiencia el 27 de octubre de 2026 a las 13:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
11 remates de casas a menos de 5 km: 1 por venir y 10 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $16,289 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $13,386 MXN y $22,092 MXN por m² (mediana $16,466 MXN).
Se compara con 8 cercanos de tamaño parecido (55–222 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 km | Casa · Portalegre Sección Estates III, Culiacán | 238 m² | $5.2 M | $21,889 | 15 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.2 km | Casa · Fraccionamiento Villas del Río, Culiacán | 104 m² | $1.7 M | $16,587 | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.3 km | Casa · Prados de la Conquista, Culiacán | 130 m² | $1.7 M | $13,367 | 9 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.7 km | Casa · Fraccionamiento Conquista del Rey, Culiacán | 124 m² | $1.7 M | $13,392 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.2 km | Casa · Urbivilla del Cedro Etapa VI, Culiacán | 89 m² | $2.1 M | $23,933 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Tulipanes Sección Villa de Reyes, Culiacán | — | $2.6 M | — | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.9 km | Casa · Valle Alto III Sección Verde, Condominio 2, Culiacán | 62 m² | $1 M | $16,345 | 22 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.6 km | Casa · Valle Alto Etapa VI, Culiacán | 95 m² | $2 M | $21,479 | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Villas del Pedregal, Culiacán | 90 m² | $1.1 M | $12,778 | 22 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Fraccionamiento Barcelona, Sección Villa Barcelona III, Culiacán | 102 m² | $3.2 M | $31,720 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.1 km | Casa · Stanza Toscana, Culiacán | 111 m² | — | — | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 720 m | Banorte Regularización | Casa · Rincon del Humaya | 60 m² | $723 mil -59 % | $12,006 | Ver → |
| 980 m | BBVA | Casa · Valle Dorado | 162 m² | $1.5 M -19 % | $8,952 | Ver → |
| 1.8 km | BBVA | Casa · Portalegre | 103 m² | $2.6 M +44 % | $25,274 | Ver → |
| 2.0 km | BBVA | Casa · Portalegre | 108 m² | $2.4 M +32 % | $22,150 | Ver → |
| 2.4 km | BBVA | Casa · Espacios Barcelona | 269 m² | $4.4 M +142 % | $16,304 | Ver → |
| 2.5 km | BBVA | Casa · Barcelona Seccion Villa Barcelona Etapa Iii | 168 m² | $3.9 M +115 % | $23,144 | Ver → |
| 3.4 km | BBVA | Casa · Cantabria | 208 m² | $4.4 M +142 % | $21,040 | Ver → |
| 3.4 km | BBVA | Casa · Valle Alto | 245 m² | $4.2 M +133 % | $17,236 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación de dos plantas, identificada como lote de terreno número 11, manzana 2, ubicado en Avenida Virtud, número 2527, interior 20, del condominio denominado Fraccionamiento «Bosques del Rey», Etapa II, Privada «Bosque Roble», de esta ciudad de Culiacán, Sinaloa, con superficie privativa de 110.875 m2, inscrita bajo folio 0700377748; con las siguientes medidas y colindancias: al norte: mide 17.051 metros y linda con lote 12; al sur: mide 17.064 metros y linda con lote 10; al oriente: mide 6.50 metros y linda con vialidad interior; y al poniente: mide 6.50 metros y linda con propiedad privada.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Culiacán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación414.1 por 100 mil hab. · más que el 48 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)898.9 por 100 mil · más que el 49 %
- Robo de vehículo1,377
- Robo a transeúnte2
- Homicidio doloso57357.1 por 100 mil
- Todos los delitos9,910988 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 35 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 130 mDiana Laura Riojas De Colosio · primaria
- Privada más cercanaA 410 mDesarrollo Infantil Pequeño Gigante A.c. · preescolar
Salud · 8 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 460 mCentro Ambulatorio De Prevención Y Atención De Sida E Infecciones De Transmisión Sexual · Secretaria De Salud
- HospitalA 490 mHospital Psiquiátrico · Servicios De Salud Imss Bienestar
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Horizontes
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 80054
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet10.1 %
- Viviendas con hacinamiento8.5 %
Ojo: la publicación dice colonia «Fraccionamiento Bosques del Rey, Etapa II, Privada Bosque Roble», pero el punto del mapa cae en «Horizontes». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.