Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 27 de octubre de 2026, 13:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 822/2024. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Culiacán, Fracc. Conquista del Rey
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se ordena el remate en segunda almoneda de una vivienda de dos niveles en el Fraccionamiento Conquista del Rey, Culiacán, dentro del juicio sumario civil hipotecario 822/2024 promovido por Scotiabank Inverlat. La postura legal es de $1,499,999.99, con la rebaja del 10% sobre la primera almoneda. La audiencia será el 27 de octubre de 2026 a las 13:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
9 remates de casas a menos de 5 km: 1 por venir y 8 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $13,392 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $16,364 MXN y $21,786 MXN por m² (mediana $19,033 MXN).
Se compara con 6 cercanos de tamaño parecido (62–249 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 800 m | Casa · Prados de la Conquista, Culiacán | 130 m² | $1.7 M | $13,367 | 9 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 890 m | Casa · Urbivilla del Cedro Etapa VI, Culiacán | 89 m² | $2.1 M | $23,933 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.2 km | Casa · Valle Alto III Sección Verde, Condominio 2, Culiacán | 62 m² | $1 M | $16,345 | 22 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.7 km | Casa · Portalegre Sección Estates III, Culiacán | 238 m² | $5.2 M | $21,889 | 15 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.7 km | Casa · Fraccionamiento Bosques del Rey, Etapa II, Privada Bosque Roble, Culiacán | 111 m² | $1.8 M | $16,289 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.8 km | Casa · Tulipanes Sección Villa de Reyes, Culiacán | — | $2.6 M | — | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.9 km | Casa · Fraccionamiento Villas del Río, Culiacán | 104 m² | $1.7 M | $16,587 | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.9 km | Casa · Valle Alto Etapa VI, Culiacán | 95 m² | $2 M | $21,479 | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.2 km | Casa · Stanza Toscana, Culiacán | 111 m² | — | — | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 350 m | BBVA | Casa · Portalegre | 103 m² | $2.6 M +56 % | $25,274 | Ver → |
| 390 m | BBVA | Casa · Portalegre | 108 m² | $2.4 M +43 % | $22,150 | Ver → |
| 830 m | BBVA | Casa · Valle Dorado | 162 m² | $1.5 M -12 % | $8,952 | Ver → |
| 1.4 km | Banorte Regularización | Casa · Rincon del Humaya | 60 m² | $723 mil -56 % | $12,006 | Ver → |
| 1.5 km | BBVA | Casa · Barcelona Seccion Villa Barcelona Etapa Iii | 168 m² | $3.9 M +133 % | $23,144 | Ver → |
| 1.6 km | BBVA | Casa · Espacios Barcelona | 269 m² | $4.4 M +162 % | $16,304 | Ver → |
| 1.7 km | BBVA | Casa · Cantabria | 208 m² | $4.4 M +162 % | $21,040 | Ver → |
| 1.7 km | BBVA | Casa · Cantabria | 181 m² | $4.1 M +144 % | $22,605 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Vivienda de dos niveles, ubicada en Boulevard Nueva España, número interior 4563, en el Fraccionamiento Conquista del Rey, de esta Ciudad, lote 2, manzana 9, con superficie de terreno 119.00 metros cuadrados, superficie de construcción según avaluó de 124.45 metros cuadrados, superficie de construcción según escritura 117.22 metros cuadrados, superficie accesoria de 7.73 metros cuadrados, inscrito en el Registro Público de la Propiedad de esta Ciudad, bajo el folio electrónico número 0700259669. Norte 7.00 metros, colinda con Lote 65. Sur 7.00 metros, colinda con Boulevard la Nueva España. Este 17.00 metros, colinda con lote 3. Oeste 17.00 metros, colinda con lote 1.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro.
Seguridad
En todo el municipio de Culiacán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación414.1 por 100 mil hab. · más que el 48 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)898.9 por 100 mil · más que el 49 %
- Robo de vehículo1,377
- Robo a transeúnte2
- Homicidio doloso57357.1 por 100 mil
- Todos los delitos9,910988 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 16 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 260 mIndependencia · primaria
- Privada más cercanaA 680 mInstituto Altum · primaria
Salud · 5 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 530 mConsultorio La Conquista · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.7 kmHospital Psiquiátrico · Servicios De Salud Imss Bienestar
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Los Tules
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 80058
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet6.4 %
- Viviendas con hacinamiento5.8 %
Ojo: la publicación dice colonia «Fraccionamiento Conquista del Rey», pero el punto del mapa cae en «Los Tules». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.