Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 15 de septiembre de 2026, 12:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 459/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Culiacán, fracc. Portalegre Sección Estates III
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en primera almoneda de una casa habitación ubicada en boulevard Elbert 5090, fraccionamiento Portalegre Sección Estates III, Culiacán, Sinaloa, dada en garantía hipotecaria. La postura legal es de $3,466,666.66 y la almoneda se celebrará el 15 de septiembre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
11 remates de casas a menos de 5 km: 1 por venir y 10 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $21,889 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $13,392 MXN y $21,479 MXN por m² (mediana $16,345 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (2, entre 119 y 475 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (9).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 km | Casa · Fraccionamiento Bosques del Rey, Etapa II, Privada Bosque Roble, Culiacán | 111 m² | $1.8 M | $16,289 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.4 km | Casa · Tulipanes Sección Villa de Reyes, Culiacán | — | $2.6 M | — | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 1.7 km | Casa · Fraccionamiento Conquista del Rey, Culiacán | 124 m² | $1.7 M | $13,392 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.7 km | Casa · Prados de la Conquista, Culiacán | 130 m² | $1.7 M | $13,367 | 9 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.1 km | Casa · Fraccionamiento Villas del Río, Culiacán | 104 m² | $1.7 M | $16,587 | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Urbivilla del Cedro Etapa VI, Culiacán | 89 m² | $2.1 M | $23,933 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.9 km | Casa · Valle Alto III Sección Verde, Condominio 2, Culiacán | 62 m² | $1 M | $16,345 | 22 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.3 km | Casa · Valle Alto Etapa VI, Culiacán | 95 m² | $2 M | $21,479 | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.3 km | Casa · Villas del Pedregal, Culiacán | 90 m² | $1.1 M | $12,778 | 22 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.3 km | Casa · Fraccionamiento Barcelona, Sección Villa Barcelona III, Culiacán | 102 m² | $3.2 M | $31,720 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.7 km | Casa · Stanza Toscana, Culiacán | 111 m² | — | — | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 420 m | Banorte Regularización | Casa · Rincon del Humaya | 60 m² | $723 mil -86 % | $12,006 | Ver → |
| 1.4 km | BBVA | Casa · Valle Dorado | 162 m² | $1.5 M -72 % | $8,952 | Ver → |
| 1.5 km | BBVA | Casa · Portalegre | 103 m² | $2.6 M -49 % | $25,274 | Ver → |
| 1.6 km | BBVA | Casa · Espacios Barcelona | 269 m² | $4.4 M -15 % | $16,304 | Ver → |
| 1.7 km | BBVA | Casa · Barcelona Seccion Villa Barcelona Etapa Iii | 168 m² | $3.9 M -25 % | $23,144 | Ver → |
| 1.7 km | BBVA | Casa · Portalegre | 108 m² | $2.4 M -53 % | $22,150 | Ver → |
| 3.0 km | BBVA | Casa · La Presita | 197 m² | $4.2 M -19 % | $21,133 | Ver → |
| 3.3 km | Banorte Regularización | Casa · Tierra Blanca | 129 m² | $940 mil -81 % | $7,294 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
INMUEBLE: consistente en lote número 7, de la manzana 5, ubicado en boulevard Elbert, número exterior 5090, número interior 93, en el fraccionamiento en condominio Portalegre Sección Estates III, código postal 80,058, de esta ciudad de Culiacán, Sinaloa, con superficie de terreno privativo de 162.00 metros cuadrados, proindiviso de 0.661%, superficie de terreno común de 122.382 metros cuadrados y superficie de construcción de 237.56 metros cuadrados destinada a casa habitación construida en dos niveles, e inscrito en el Registro Público de la Propiedad de esta Ciudad, bajo el folio electrónico número 0700396235, empadronado en el Instituto Catastral de la ciudad de Culiacán, Sinaloa, con la referencia: Oficina 007000, clave número 060-026-004-001. Al Norte: en 9.000 metros y colinda con Calle Aurora Reyes Flores. Al Este: en 18.000 metros y colinda con lote 6 de la manzana 5. Al Sur: en 9.000 metros y colinda con lotes 14 y 15 de la manzana 5. Al Oeste: en 18.000 metros y colinda con lote 8 de la manzana 5.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Culiacán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación414.1 por 100 mil hab. · más que el 48 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)898.9 por 100 mil · más que el 49 %
- Robo de vehículo1,377
- Robo a transeúnte2
- Homicidio doloso57357.1 por 100 mil
- Todos los delitos9,910988 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 23 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 410 mManuel Alberto Covarrubias Loaiza · primaria
- Privada más cercanaA 420 mLa Casita De La Abuela · inicial
Salud · 8 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 610 mConsultorio Pradera Dorada · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 590 mHospital Psiquiátrico · Servicios De Salud Imss Bienestar
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Infonavit Solidaridad
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 80058
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet24.6 %
- Viviendas con hacinamiento10.5 %
Ojo: la publicación dice colonia «Portalegre Sección Estates III», pero el punto del mapa cae en «Infonavit Solidaridad». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.