Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 22 de septiembre de 2026, 13:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 310/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Culiacán, fracc. Valle Alto III Sección Verde, condominio 2
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juicio sumario civil hipotecario (expediente 310/2025) en el que se anuncia el remate en primera almoneda de una casa habitación en el fraccionamiento Valle Alto III Sección Verde, Culiacán. La postura legal es de $672,666.66, equivalente a las dos terceras partes del avalúo pericial. La audiencia se celebrará el 22 de septiembre de 2026 a las 13:00 horas en el Juzgado Tercero de Primera Instancia del Ramo Civil.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
9 remates de casas a menos de 5 km: 1 por venir y 8 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $16,345 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $14,840 MXN y $21,684 MXN por m² (mediana $16,587 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (4, entre 31 y 123 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (7).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 770 m | Casa · Urbivilla del Cedro Etapa VI, Culiacán | 89 m² | $2.1 M | $23,933 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.2 km | Casa · Fraccionamiento Conquista del Rey, Culiacán | 124 m² | $1.7 M | $13,392 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.7 km | Casa · Prados de la Conquista, Culiacán | 130 m² | $1.7 M | $13,367 | 9 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.4 km | Casa · Valle Alto Etapa VI, Culiacán | 95 m² | $2 M | $21,479 | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Stanza Toscana, Culiacán | 111 m² | — | — | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.9 km | Casa · Fraccionamiento Bosques del Rey, Etapa II, Privada Bosque Roble, Culiacán | 111 m² | $1.8 M | $16,289 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.9 km | Casa · Portalegre Sección Estates III, Culiacán | 238 m² | $5.2 M | $21,889 | 15 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.9 km | Casa · Fraccionamiento Villas del Río, Culiacán | 104 m² | $1.7 M | $16,587 | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.9 km | Casa · Tulipanes Sección Villa de Reyes, Culiacán | — | $2.6 M | — | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 490 m | BBVA | Casa · Cantabria | 208 m² | $4.4 M +333 % | $21,040 | Ver → |
| 600 m | BBVA | Casa · Cantabria | 181 m² | $4.1 M +304 % | $22,605 | Ver → |
| 610 m | BBVA | Casa · Cantabria | 137 m² | $4 M +295 % | $29,102 | Ver → |
| 870 m | BBVA | Casa · Cantabria | 137 m² | $3.8 M +280 % | $27,958 | Ver → |
| 900 m | BBVA | Casa · Cantabria | 106 m² | $2.6 M +154 % | $24,347 | Ver → |
| 1.2 km | BBVA | Casa · Portalegre | 108 m² | $2.4 M +137 % | $22,150 | Ver → |
| 1.4 km | BBVA | Casa · Portalegre | 103 m² | $2.6 M +157 % | $25,274 | Ver → |
| 1.9 km | BBVA | Casa · Valle Dorado | 162 m² | $1.5 M +44 % | $8,952 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
LOTE DE TERRENO EN EL QUE SE EDIFICÓ UNA CASA HABITACIÓN UBICADA EN AVENIDA ORQUÍDEA NÚMERO EXTERIOR 2889, INTERIOR 13 B, DE LA MANZANA NÚMERO 3, LOTE NUMERO 13 B, EN EL FRACCIONAMIENTO «VALLE ALTO III SECCION VERDE, CONDOMINIO 2», DE ESTA CIUDAD DE CULIACÁN, SINALOA, CON SUPERFICIE DE TERRENO DE 58.50 M2 Y SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN DE 61.73 M2, INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTA CIUDAD BAJO EL FOLIO 323343, MOVIMIENTO 8, FECHA DE REGISTRO 15 DE AGOSTO DE 2016; CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE: MIDE 11.50 M Y LINDA CON LOTE DE TERRENO NÚMERO 13 A Y 5.00 M LINDA CON ÁREA COMÚN. AL SUR: MIDE 16.50 M Y LINDA CON ÁREA COMÚN. AL ORIENTE: MIDE 4.00 M Y LINDA CON PROPIEDAD PRIVADA. AL PONIENTE: MIDE 2.50 M Y LINDA CON CERRADA BEGONIA Y 1.50 M LINDA CON ÁREA COMÚN. CLAVE CATASTRAL 07000-023-782-001-001.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Culiacán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación414.1 por 100 mil hab. · más que el 48 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)898.9 por 100 mil · más que el 49 %
- Robo de vehículo1,377
- Robo a transeúnte2
- Homicidio doloso57357.1 por 100 mil
- Todos los delitos9,910988 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 8 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 340 mDr. Jose Mariano Carlon Lopez · preescolar
- Privada más cercanaA 580 mCorporacion Educativa Del Pacifico Norte A. C. · otro
Salud · 3 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 290 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 2.9 kmHospital Psiquiátrico · Servicios De Salud Imss Bienestar
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Urbi Villa del Cedro
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 80059
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet11.5 %
- Viviendas con hacinamiento7.3 %
Ojo: la publicación dice colonia «Valle Alto III Sección Verde, Condominio 2», pero el punto del mapa cae en «Urbi Villa del Cedro». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.