Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 29 de septiembre de 2026, 13:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C-290/2026. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Irapuato, calle Pedro Moreno 590, col. Centro
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Primera almoneda del inmueble (casa habitación) dado en garantía en juicio especial sumario hipotecario C-290/2026, promovido por Jaime Jesús Castro Márquez contra Luis Gerardo Ramírez Conejo. La subasta se realizará el 29 de septiembre de 2026 a las 13:00 horas; postura legal las dos terceras partes de $2,813,000.00, equivalentes a $1,875,333.33.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
10 remates de casas a menos de 10 km: 5 por venir y 5 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $8,843 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $5,328 MXN y $8,750 MXN por m² (mediana $7,969 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (1, entre 159 y 636 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (9).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 km | Casa · San Isidro, Irapuato | 120 m² | $639 mil | $5,328 | 14 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Comunal Emiliano Zapata, primera sección, Irapuato | 105 m² | $840 mil | $7,997 | 26 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.2 km | Casa, Irapuato | 68 m² | $538 mil | $7,969 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.9 km | Casa · Las Américas, Irapuato | 120 m² | $2.3 M | $19,325 | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.9 km | Casa · Fraccionamiento General Emiliano Zapata III, Irapuato | 122 m² | $909 mil | $7,420 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.0 km | Casa · Los Pinos, Irapuato | 125 m² | $645 mil | $5,159 | 12 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 7.0 km | Casa · Quinta las Villas, Irapuato | — | $3.2 M | — | 19 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 7.8 km | Casa · San Martín de Porres, Irapuato | 189 m² | $918 mil | $4,860 | 21 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.5 km | Casa · Residencial Santa Sofía, Irapuato | 147 m² | $1.6 M | $10,886 | 28 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.0 km | Casa · Fraccionamiento Magisterial de Irapuato II, primera etapa, segunda sección, Irapuato | 120 m² | $1.1 M | $8,750 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
4 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 km | Banorte Regularización | Casa · Flores Magón Sur | 185 m² | $2.1 M -25 % | $11,302 | Ver → |
| 4.9 km | Banorte Regularización | Casa · Tabachines | 126 m² | $2 M -30 % | $15,599 | Ver → |
| 5.2 km | BBVA | Casa · El Cortijo | 151 m² | $1.4 M -49 % | $9,420 | Ver → |
| 6.0 km | BBVA | Casa · Santa Maria | 187 m² | $1.6 M -42 % | $8,706 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
CASA HABITACIÓN UBICADA EN CALLE PEDRO MORENO NÚMERO 590, EN LOTE 10 MANZANA B DE LA COLONIA CENTRO DE ESTA CIUDAD, CON UNA SUPERFICIE DE 318.10 METROS CUADRADOS Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE: 10.00 METROS CON LOTES 2 Y 3; AL SUR: 10.00 METROS CON CALLE PRIVADA PEDRO MORENO; AL ORIENTE: 31.90 METROS CON LOTE 11; Y AL PONIENTE: 31.72 CON LOTE 9.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Irapuato (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación17930.2 por 100 mil hab. · más que el 89 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)13021.9 por 100 mil · más que el 75 %
- Robo de vehículo523
- Robo a transeúnte46
- Homicidio doloso17429.3 por 100 mil
- Todos los delitos15,2492,572 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 4 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 170 mMiguel Hidalgo · primaria
- Privada más cercanaA 2.4 kmUniversidad Privada De Irapuato · superior
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 320 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.9 kmHospital Materno Infantil Irapuato · Secretaria De Salud
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Constitucion de Apatzingan
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 36545
- Viviendas sin agua entubada0.4 %
- Sin drenaje ni excusado0.1 %
- Viviendas sin internet69.0 %
- Viviendas con hacinamiento34.6 %
Ojo: la publicación dice colonia «Centro», pero el punto del mapa cae en «Constitucion de Apatzingan». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.