Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 9 de noviembre de 2026, 9:20 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C408/2016. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Finca urbana en Fraccionamiento Azteca IV, León
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia la primera almoneda del inmueble ubicado en calle Malinalco número 307, lote 13, manzana 15, Fraccionamiento Azteca IV, León, Guanajuato, dado en garantía hipotecaria en el juicio especial hipotecario C408/2016. La postura legal es de $1,351,933.33, equivalente a las dos terceras partes del avalúo de $2,027,900, y la audiencia será el 9 de noviembre de 2026 a las 09:20 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
15 remates de casas a menos de 5 km: 4 por venir y 11 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $19,499 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $11,278 MXN y $18,083 MXN por m² (mediana $15,278 MXN).
Se compara con 13 cercanos de tamaño parecido (52–208 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 km | Casa · La Yesca, quinta sección, León | 105 m² | $1.9 M | $18,083 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.7 km | Casa · Fraccionamiento Santo Domingo segunda sección, León | 128 m² | $1.5 M | $11,738 | 3 nov 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 2.2 km | Casa · Fraccionamiento Villas de Santa Julia, Primera Etapa, León | 90 m² | $1.4 M | $15,734 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.5 km | Casa · Fraccionamiento Delta 2000, tercera etapa, León | 90 m² | $1.2 M | $12,989 | 14 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.7 km | Casa · San Pedro de los Hernández, León | 125 m² | $1 M | $8,056 | 18 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.7 km | Casa · Fraccionamiento Valle de las Flores II, primera etapa, segunda sección, León | 108 m² | $1.6 M | $15,278 | 18 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.7 km | Casa · Fraccionamiento Soberna, sexta sección, León | 160 m² | $4.1 M | $25,712 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.8 km | Casa · Coecillo, León | — | $892 mil | — | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.8 km | Casa · Fraccionamiento Jesús María, León | 90 m² | $1 M | $11,278 | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Fraccionamiento Hacienda Santa Fe, Clúster 2, Primera Sección, León | 283 m² | $6.1 M | $21,678 | 22 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Fraccionamiento Hacienda Santa Fe Cluster 4, León | 198 m² | $3.7 M | $18,679 | 14 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Fraccionamiento Pera Sexta Sección, León | 76 m² | $1.5 M | $19,229 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Fraccionamiento Azahares de Valencia Segunda Sección, León | 120 m² | $2 M | $16,651 | 5 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.5 km | Casa · Fraccionamiento Paseos del Molino Sexta Sección, León | 69 m² | $706 mil | $10,280 | 2 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.0 km | Casa · Arboleda de San José, León | 136 m² | $1.3 M | $9,787 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 550 m | Banorte Regularización | Casa · San Isidro | 243 m² | $3.4 M +67 % | $14,000 | Ver → |
| 4.5 km | BBVA | Casa · 10 de Mayo | 221 m² | $1.5 M -25 % | $6,838 | Ver → |
| 4.9 km | BBVA | Casa · Loma Bonita | 268 m² | $1.1 M -44 % | $4,170 | Ver → |
| 5.2 km | Banregio | Casa · Arbide | 1,208 m² | $15 M +639 % | $12,417 | Ver → |
| 5.3 km | Banorte Regularización | Casa · Arbide | 427 m² | $5.3 M +163 % | $12,495 | Ver → |
| 5.5 km | BBVA | Casa · La Piedrera | 120 m² | $1.1 M -47 % | $8,791 | Ver → |
| 6.8 km | Banorte Regularización | Casa · Jardines del Moral | 398 m² | $5.4 M +164 % | $13,500 | Ver → |
| 7.2 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc Colinas de San Francisco. 3ra Secc | 58 m² | $672 mil -66 % | $11,493 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Finca Urbana en Calle Malinalco número 307 (trescientos siete), Fraccionamiento Azteca IV, Lote 13 (trece), Manzana 15 (quince), con Superficie 104 M2 (ciento cuatro metros cuadrados), de esta ciudad, registrado bajo el Folio Real R20*67330; que mide y linda: AL NORTE 13 M con lote 14; AL SUR 13 M con lote 12; AL ESTE 8 M con lote 4; y AL OESTE 8 M, con calle Malinalco, de esta ciudad.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 72 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 70 mNetzahualcoyotl · primaria
- Privada más cercanaA 420 mCastillo De Chapultepec A. C. · preescolar
Salud · 13 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 260 mCmfeq León · Instituto De Seguridad Y Servicios Sociales De Los Trabajadores Del Estado
- HospitalA 170 mHr/hae León · Instituto De Seguridad Y Servicios Sociales De Los Trabajadores Del Estado
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Azteca
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 37520
- Viviendas sin agua entubada0.2 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet22.4 %
- Viviendas con hacinamiento8.4 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.