Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 21 de septiembre de 2026, 9:30 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente F2179/2016. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en León, fracc. Lomas de las Hilamas, Segunda Sección
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en tercera almoneda de casa habitación de 90 m² ubicada en calle Sierra Leona 112, fraccionamiento Lomas de las Hilamas, en León, Guanajuato, dentro del expediente F2179/2016. La audiencia será el 21 de septiembre de 2026 a las 9:30 horas. El precio de avalúo es de $954,654.73; la base de remate es $636,436.48 con las rebajas del 10% indicadas en el edicto, hasta $515,513.55.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
9 remates de casas a menos de 5 km: 0 por venir y 9 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $7,072 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $8,208 MXN y $19,189 MXN por m² (mediana $16,651 MXN).
Se compara con 7 cercanos de tamaño parecido (45–180 m²).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 430 m | Casa · Fraccionamiento León II, León | 90 m² | $587 mil | $6,522 | 25 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 600 m | Casa · Loma de las Hilamas, León | 75 m² | $742 mil | $9,893 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.1 km | Casa · Los Héroes León II, León | 79 m² | $1.5 M | $19,149 | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.0 km | Casa · Fraccionamiento Convive, León | 90 m² | $349 mil | $3,873 | 21 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.9 km | Casa · Fraccionamiento Hacienda Santa Fe, Clúster 2, Primera Sección, León | 283 m² | $6.1 M | $21,678 | 22 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.9 km | Casa · Fraccionamiento Hacienda Santa Fe Cluster 4, León | 198 m² | $3.7 M | $18,679 | 14 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.9 km | Casa · Fraccionamiento Pera Sexta Sección, León | 76 m² | $1.5 M | $19,229 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.9 km | Casa · Fraccionamiento Azahares de Valencia Segunda Sección, León | 120 m² | $2 M | $16,651 | 5 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.9 km | Casa · San José de las Piletas (actualmente Lindavista), León | 80 m² | $1.5 M | $19,242 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 670 m | Banorte Regularización | Casa · Fracc Colinas de San Francisco. 3ra Secc | 58 m² | $672 mil +5 % | $11,493 | Ver → |
| 1.2 km | BBVA | Casa · Valle Imperial | 131 m² | $1 M +63 % | $7,969 | Ver → |
| 2.7 km | BBVA | Casa · La Piedrera | 120 m² | $1.1 M +65 % | $8,791 | Ver → |
| 3.4 km | BBVA | Casa · Observatorio | 123 m² | $1.1 M +76 % | $9,164 | Ver → |
| 3.5 km | Banregio | Casa · Arbide | 1,208 m² | $15 M +2256 % | $12,417 | Ver → |
| 3.7 km | BBVA | Casa · Loma Bonita | 268 m² | $1.1 M +75 % | $4,170 | Ver → |
| 3.7 km | Banorte Regularización | Casa · Arbide | 427 m² | $5.3 M +739 % | $12,495 | Ver → |
| 5.2 km | BBVA | Casa · Montaña del Sol de la Joya | 202 m² | $1 M +61 % | $5,102 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación ubicada en calle Sierra Leona, número 112, fraccionamiento Lomas de las Hilamas, Segunda Sección, en lote 18, manzana 3, con una superficie de 90.00 metros cuadrados, de esta ciudad, que mide y linda: al norte 15.00 metros con lote 17, al sur 15.00 metros con lote 19, al este 6.00 metros con lote 16 y al oeste 6.00 metros con calle Sierra Leona.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 13 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 450 mJosefina Gomez Mena · primaria
- Privada más cercanaA 400 mTonatiuh · preescolar
Salud · 4 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 530 mCentro Comunitario De Salud Mental Y Adicciones Dr. Carlos J. Rodríguez Ajenjo · Secretaria De Salud
- HospitalA 1.9 kmHospital Médica Poniente · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Lomas de Las Hilamas
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 37353
- Viviendas sin agua entubada1.9 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet33.6 %
- Viviendas con hacinamiento16.8 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.