Esta audiencia ya pasó
Fue el miércoles 21 de octubre de 2026, 10:20 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C586/2023. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en León, fracc. Convive
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Segunda almoneda del inmueble hipotecado en el expediente C586/2023, promovido por el Instituto Municipal de Vivienda de León contra el deudor. La audiencia se celebrará el 21 de octubre de 2026 a las 10:20 horas, con precio avalúo de $581,000.00 y postura legal de $348,600.00.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
13 remates de casas a menos de 5 km: 1 por venir y 12 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $3,873 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $7,296 MXN y $20,641 MXN por m² (mediana $9,893 MXN).
Se compara con 11 cercanos de tamaño parecido (45–180 m²).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.0 km | Casa · Los Héroes León II, León | 79 m² | $1.5 M | $19,149 | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.7 km | Casa · Fraccionamiento León II, León | 90 m² | $587 mil | $6,522 | 25 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.0 km | Casa · Lomas de las Hilamas, Segunda Sección, León | 90 m² | $636 mil | $7,072 | 21 sep 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.0 km | Casa · Loma de las Hilamas, León | 75 m² | $742 mil | $9,893 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.4 km | Casa · fraccionamiento Lomas del Mirador Doceava Sección, León | 75 m² | $564 mil | $7,520 | 26 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.5 km | Casa · Fraccionamiento Lomas del Mirador Décima Sección, León | 75 m² | $585 mil | $7,800 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.8 km | Casa · Praderas del Refugio, León | 106 m² | $2.4 M | $22,733 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.8 km | Casa · Praderas del Refugio, León | 105 m² | $2.4 M | $22,895 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Paseo del Country, Primera sección, León | 101 m² | $676 mil | $6,708 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.3 km | Casa · Fraccionamiento Cañada del Refugio segunda sección, León | 300 m² | $7.5 M | $24,867 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.5 km | Casa · Bosques del Refugio Primera sección, León | 403 m² | $10 M | $24,751 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.8 km | Casa · Fraccionamiento Lomas del Refugio, León | 122 m² | $2.7 M | $22,040 | 6 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.9 km | Casa · San José de las Piletas (actualmente Lindavista), León | 80 m² | $1.5 M | $19,242 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 km | BBVA | Casa · Montaña del Sol de la Joya | 202 m² | $1 M +195 % | $5,102 | Ver → |
| 2.2 km | BBVA | Casa · Valle Imperial | 131 m² | $1 M +199 % | $7,969 | Ver → |
| 2.4 km | BBVA | Casa · Observatorio | 123 m² | $1.1 M +223 % | $9,164 | Ver → |
| 3.4 km | BBVA | Casa · Lomas del Mirador | 195 m² | $1 M +197 % | $5,320 | Ver → |
| 3.4 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc Colinas de San Francisco. 3ra Secc | 58 m² | $672 mil +92 % | $11,493 | Ver → |
| 4.5 km | BBVA | Casa · Bosques del Refugio | 379 m² | $2.5 M +604 % | $6,476 | Ver → |
| 4.7 km | BBVA | Casa · Paseos de las Torres | 136 m² | $863 mil +147 % | $6,348 | Ver → |
| 4.7 km | BBVA | Casa · La Piedrera | 120 m² | $1.1 M +202 % | $8,791 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
CASA HABITACIÓN EN CALLE FLOR DE SANGRE NÚMERO 228 (DOSCIENTOS VEINTIOCHO), FRACCIONAMIENTO CONVIVE EN LOTE 28 (VEINTIOCHO) MANZANA 13 (TRECE) CON SUPERFICIE 90.00 M2 (NOVENTA METROS CUADRADOS), QUE MIDE Y LINDA: AL ESTE 6.00 M (SEIS METROS LINEALES) CON CALLE FLOR DE SANGRE; AL NORTE 15.00 M (QUINCE METROS LINEALES) LOTE 27 MZA 13; AL SUR 15.00 M (QUINCE METROS LINEALES) LOTE 29 MZA 13 Y AL OESTE 6.00 M (SEIS METROS LINEALES) LOTE 14 MZA 13.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 8 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 110 mSalvador Diaz Miron · preescolar
- Privada más cercanaA 510 mSecundaria Fundacion Pro Niño Leones · secundaria
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 440 mBalcones De La Joya-Umaps · Secretaria De Salud
- HospitalA 2.9 kmHospital Comunitario Las Joyas · Secretaria De Salud
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Convive
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 37355
- Viviendas sin agua entubada1.8 %
- Sin drenaje ni excusado0.2 %
- Viviendas sin internet61.6 %
- Viviendas con hacinamiento31.6 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.