Esta audiencia ya pasó
Fue el viernes 25 de septiembre de 2026, 9:30 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C-280/2013. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en León, fracc. León II
Ubicación en el mapa
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En pocas palabras
Resumen
Se anuncia el remate en primera almoneda de la casa habitación ubicada en Andador Ignacio Tejada número 306, Fraccionamiento León II, en León, Guanajuato, dentro del juicio especial civil sumario hipotecario C-280/2013. La audiencia se celebrará el 25 de septiembre de 2026 a las 09:30 horas, con postura legal de $391,333.33 (dos terceras partes de $587,000.00).
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
35 remates de casas a menos de 10 km: 6 por venir y 29 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $6,522 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $8,038 MXN y $19,900 MXN por m² (mediana $16,192 MXN).
Se compara con 24 cercanos de tamaño parecido (45–180 m²).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 430 m | Casa · Lomas de las Hilamas, Segunda Sección, León | 90 m² | $636 mil | $7,072 | 21 sep 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 890 m | Casa · Loma de las Hilamas, León | 75 m² | $742 mil | $9,893 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 890 m | Casa · Los Héroes León II, León | 79 m² | $1.5 M | $19,149 | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.7 km | Casa · Fraccionamiento Convive, León | 90 m² | $349 mil | $3,873 | 21 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.0 km | Casa · San José de las Piletas (actualmente Lindavista), León | 80 m² | $1.5 M | $19,242 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.2 km | Casa · Fraccionamiento Hacienda Santa Fe, Clúster 2, Primera Sección, León | 283 m² | $6.1 M | $21,678 | 22 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.2 km | Casa · Fraccionamiento Hacienda Santa Fe Cluster 4, León | 198 m² | $3.7 M | $18,679 | 14 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.2 km | Casa · Fraccionamiento Pera Sexta Sección, León | 76 m² | $1.5 M | $19,229 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.2 km | Casa · Fraccionamiento Azahares de Valencia Segunda Sección, León | 120 m² | $2 M | $16,651 | 5 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.2 km | Casa · Granada, León | 120 m² | $974 mil | $8,117 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.3 km | Casa · fraccionamiento Lomas del Mirador Doceava Sección, León | 75 m² | $564 mil | $7,520 | 26 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.4 km | Casa · Fraccionamiento Centro Comercial Los Paraísos, León | 267 m² | $4.6 M | $17,285 | 30 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.4 km | Casa · Fraccionamiento Lomas del Mirador Décima Sección, León | 75 m² | $585 mil | $7,800 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.7 km | Casa · Bosques del Refugio Primera sección, León | 403 m² | $10 M | $24,751 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.8 km | Casa · Praderas del Refugio, León | 106 m² | $2.4 M | $22,733 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.8 km | Casa · Praderas del Refugio, León | 105 m² | $2.4 M | $22,895 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.0 km | Casa · Paseo del Country, Primera sección, León | 101 m² | $676 mil | $6,708 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.1 km | Casa · Fraccionamiento Cañada del Refugio segunda sección, León | 300 m² | $7.5 M | $24,867 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.5 km | Casa · Coecillo, León | — | $892 mil | — | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.7 km | Casa · Fraccionamiento Lomas del Refugio, León | 122 m² | $2.7 M | $22,040 | 6 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.5 km | Casa · Fraccionamiento Santo Domingo segunda sección, León | 128 m² | $1.5 M | $11,738 | 3 nov 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 7.6 km | Casa · Paseos de las Torres, León | 69 m² | $2 M | $28,635 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 7.8 km | Casa · Fraccionamiento residencial San Jerónimo primera etapa, segunda sección, León | 148 m² | $3.1 M | $21,101 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.8 km | Casa · Conjunto Habitacional Bosques del Campestre, León | 200 m² | $2.9 M | $14,391 | 30 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 7.9 km | Casa · Zanda sección 2, León | 324 m² | $4.5 M | $13,857 | 6 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.9 km | Casa · Fraccionamiento Zanda sección 2, León | 324 m² | $7.5 M | $23,095 | 15 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.2 km | Casa · Fraccionamiento Azteca IV, León | 104 m² | $2 M | $19,499 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.3 km | Casa · La Yesca, quinta sección, León | 105 m² | $1.9 M | $18,083 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.4 km | Casa · Fraccionamiento Cordillera Baikal, León | 123 m² | $1.8 M | $14,646 | 3 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 8.4 km | Casa · Fraccionamiento Cordillera Altai, León | 88 m² | $1.3 M | $15,177 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.8 km | Casa · Fraccionamiento Gran Jardín, Tercera Etapa, Cuarta Sección, León | — | $3.1 M | — | 21 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.1 km | Casa · Latinoamericana, León | 160 m² | $358 mil | $2,235 | 20 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.2 km | Casa · Castello II, tercera sección, León | 75 m² | $1.9 M | $25,267 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.3 km | Casa · Cuarta Sección Signorelli, Fraccionamiento La Campiña del Bosque, León | 400 m² | $5.8 M | $14,470 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.4 km | Casa · Fraccionamiento Villas de Santa Julia, Primera Etapa, León | 90 m² | $1.4 M | $15,734 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc Colinas de San Francisco. 3ra Secc | 58 m² | $672 mil +14 % | $11,493 | Ver → |
| 1.2 km | BBVA | Casa · Valle Imperial | 131 m² | $1 M +77 % | $7,969 | Ver → |
| 3.1 km | BBVA | Casa · La Piedrera | 120 m² | $1.1 M +79 % | $8,791 | Ver → |
| 3.3 km | BBVA | Casa · Observatorio | 123 m² | $1.1 M +91 % | $9,164 | Ver → |
| 3.8 km | Banregio | Casa · Arbide | 1,208 m² | $15 M +2455 % | $12,417 | Ver → |
| 4.0 km | BBVA | Casa · Loma Bonita | 268 m² | $1.1 M +90 % | $4,170 | Ver → |
| 4.0 km | Banorte Regularización | Casa · Arbide | 427 m² | $5.3 M +809 % | $12,495 | Ver → |
| 4.9 km | BBVA | Casa · Montaña del Sol de la Joya | 202 m² | $1 M +75 % | $5,102 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
La casa habitación ubicada en Andador Ignacio Tejada número 306 del Fraccionamiento León II de esta ciudad en lote 24 veinticuatro manzana 138 ciento treinta y ocho con superficie 90 noventa metros cuadrados, que mide y linda: al norte: 6 seis metros lineales con lote 5 cinco, al sur: 6 seis metros lineales con calle de su ubicación, al este: 15 quince metros lineales con lote 25 veinticinco y al oeste: 15 quince metros lineales con lote 23 veintitrés bajo el folio real R20*180939.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 13 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 110 mRoberto Plascencia Gutierrez · preescolar
- Privada más cercanaA 100 mTonatiuh · preescolar
Salud · 3 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 100 mCentro Comunitario De Salud Mental Y Adicciones Dr. Carlos J. Rodríguez Ajenjo · Secretaria De Salud
- HospitalA 2.1 kmHospital Médica Poniente · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Leon Ii
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 37408
- Viviendas sin agua entubada0.3 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet34.1 %
- Viviendas con hacinamiento20.4 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.