Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 9 de noviembre de 2026, 12:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 633/2021. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Morelia, fracc. Huertos Agua Azul (Capula)
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se convoca a postores para la cuarta almoneda del inmueble ubicado en la calle Villa de Patamban, número 15, del conjunto Villa Magna, en Capula, Morelia, dentro del juicio sumario civil hipotecario 633/2021 promovido por Banco Mercantil del Norte contra Alejandro Sánchez Castillo. La audiencia de remate será el 9 de noviembre de 2026 a las 12:00 horas, con base de $377,999.13 y postura legal de las dos terceras partes de la base.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
7 remates de casas a menos de 5 km: 0 por venir y 7 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $5,600 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $6,146 MXN y $9,437 MXN por m² (mediana $6,646 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (2, entre 34 y 135 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (3).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 km | Casa · Huertos Agua Azul, Morelia | 90 m² | — | — | — · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.6 km | Casa · La Hacienda, Morelia | 67 m² | $815 mil | $12,228 | 19 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.2 km | Casa · Villas del Pedregal III, Morelia | — | $1.1 M | — | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.3 km | Casa · Villas del Pedregal, Morelia | 142 m² | $800 mil | $5,647 | 26 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 2.4 km | Casa · Conjunto habitacional Villas del Pedregal, Morelia | — | $1.1 M | — | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.9 km | Casa · Villas de la Loma, Morelia | 95 m² | $632 mil | $6,646 | 13 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.0 km | Casa · Villas de la Loma I, Morelia | — | $909 mil | — | 28 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
2 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 km | Banorte Regularización | Casa · Villas del Pedregal | 70 m² | $644 mil +70 % | $9,132 | Ver → |
| 8.1 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Dos de Diciembre | 210 m² | $2.2 M +484 % | $10,501 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Cuto de La Esperanza102 m² · 3 rec. · 0.6 km$1,580,000 MXN$15,490 MXN / m²
- Casa · Lomas de La Maestranza68 m² · 2 rec. · 0.6 km$1,250,000 MXN$18,382 MXN / m²
- Casa · Lomas de La Maestranza70 m² · 2 rec. · 0.6 km$780,000 MXN$11,143 MXN / m²
- Casa · Cuto de La Esperanza60 m² · 2 rec. · 0.7 km$900,000 MXN$15,000 MXN / m²
- Casa · La Hacienda185 m² · 4 rec. · 0.9 km$1,600,000 MXN$8,649 MXN / m²
- Casa · Lomas del Mayoral70 m² · 2 rec. · 1.2 km$810,000 MXN$11,571 MXN / m²
- Casa · Villa Magna56 m² · 2 rec. · 1.3 km$850,000 MXN$15,236 MXN / m²
- Casa · Amistad50 m² · 2 rec. · 1.3 km$381,498 MXN$7,630 MXN / m²
- Casa · Villa Magna51 m² · 2 rec. · 1.4 km$745,000 MXN$14,608 MXN / m²
- Casa · Villa Magna55 m² · 2 rec. · 1.4 km$850,000 MXN$15,455 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio, de entre 22 y 202 m²; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 1 anuncio con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). La ubicación del remate es aproximada. El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Vivienda número 60, ubicada en la calle Villa de Patamban, número 15, construida sobre el lote 30, manzana P33, del conjunto habitacional tipo popular denominado "Villa Magna" cuarta etapa, ubicado en la avenida Francisco I. Madero Poniente, número 12,223, del fraccionamiento Huertos Agua Azul, de la localidad de tenencia de Capula, Municipio y Distrito de Morelia, Michoacán. Mide y linda: Al Norte: 4.50 metros, con vivienda 1, del lote 1, manzana P33. Al Sur: 4.50 metros, con calle Villa de Patamban. Al Este: 15.00 metros, vivienda 59, lote 30, manzana P33. Al Oeste: 15.00 metros, propiedad privada de Alejandro Rivera, Braulio A yala y Naborina Arreigue. Extensión superficial: 67.50 m².
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 4 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 440 mEscuela Secundaria Tecnica De La Maestranza · secundaria
- Privada más cercanaA 1.5 kmInstituto Seligson · primaria
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 2.6 kmUmf 84 Tacícuaro · Instituto Mexicano Del Seguro Social
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.