Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 19 de octubre de 2026, 13:30 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 747/2023. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Morelia, conjunto habitacional La Hacienda
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se convoca postores para la primera almoneda del inmueble hipotecado ubicado en la calle de los Flamencos núm. 456, conjunto habitacional La Hacienda, en Morelia, Michoacán, dentro del juicio sumario civil hipotecario 747/2023. La audiencia de remate se celebrará el 19 de octubre de 2026 a las 13:30 horas, con base de $815,484.35 y postura legal de las dos terceras partes del precio.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de casas a menos de 5 km: 0 por venir y 8 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $12,228 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $5,635 MXN y $9,168 MXN por m² (mediana $6,146 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (3, entre 33 y 133 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (4).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 910 m | Casa · Huertos Agua Azul, Morelia | 90 m² | — | — | — · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 990 m | Casa · Villas del Pedregal III, Morelia | — | $1.1 M | — | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.1 km | Casa · Conjunto habitacional Villas del Pedregal, Morelia | — | $1.1 M | — | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.6 km | Casa · Huertos Agua Azul, Morelia | 68 m² | $378 mil | $5,600 | 9 nov 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 1.6 km | Casa · Villas del Pedregal, Morelia | 142 m² | $800 mil | $5,647 | 26 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Villas de la Loma, Morelia | 95 m² | $632 mil | $6,646 | 13 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.6 km | Casa · Villas de la Loma I, Morelia | — | $909 mil | — | 28 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.7 km | Casa · Conjunto habitacional en condominio Ario 1815, Morelia | 41 m² | $686 mil | $16,733 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
3 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 km | Banorte Regularización | Casa · Villas del Pedregal | 70 m² | $644 mil -21 % | $9,132 | Ver → |
| 7.7 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Dos de Diciembre | 210 m² | $2.2 M +170 % | $10,501 | Ver → |
| 9.0 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Servando Teresa de Mier | 128 m² | $3 M +267 % | $23,400 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Amistad50 m² · 2 rec. · 0.2 km$381,498 MXN$7,630 MXN / m²
- Casa · Villa Magna IV40 m² · 1 rec. · 0.3 km$745,000 MXN$18,813 MXN / m²
- Casa · Villa Magna55 m² · 2 rec. · 0.7 km$850,000 MXN$15,455 MXN / m²
- Casa · Villa Magna56 m² · 2 rec. · 0.8 km$850,000 MXN$15,236 MXN / m²
- Casa · La Hacienda185 m² · 4 rec. · 0.8 km$1,600,000 MXN$8,649 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio, de entre 22 y 200 m²; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Inmueble consistente en la vivienda construida sobre el lote 9 A, de la manzana 48 cuarenta y ocho, ubicada en la calle de los Flamencos, marcada con el número oficial 456 cuatrocientos cincuenta y seis, del conjunto habitacional La Hacienda, del Municipio y Distrito de Morelia, Michoacán; con las siguientes medidas y colindancias: Al Norte: 14.82 metros, con lote 9 nueve letra B. Al Sur: 14.82 metros, con lote 8 ocho, letra B. Al Oriente: 4.50 metros, con calle de los Flamencos. Al Poniente: 4.50 metros, con lote 14 catorce, letra B.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 14 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 180 mMtra.irene Barriga Ruiz · preescolar
- Privada más cercanaA 50 mInstituto Seligson · primaria
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 2.9 kmSan Nicolás Obispo · Instituto Mexicano Del Seguro Social
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
- Falla geológica más cercanaA 4.7 kmCointzio (Seccion A) · tipo C
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: La Hacienda
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 58337
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet42.4 %
- Viviendas con hacinamiento29.5 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.