Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 26 de octubre de 2026, 10:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 116/2024. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Morelia, conjunto Villas del Pedregal
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se convoca a postores a la quinta almoneda del inmueble hipotecario ubicado en el lote 02 de la manzana 02, calle Retorno del Rubí, conjunto Villas del Pedregal, en Morelia, Michoacán. La audiencia de remate se llevará a cabo el 26 de octubre de 2026 a las 10:00 horas, con base legal de $800,442.00 (con deducción del 10%) y postura legal de las 2/3 partes de dicha cantidad.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de casas a menos de 5 km: 0 por venir y 8 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $5,647 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $6,384 MXN y $13,354 MXN por m² (mediana $9,437 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (1, entre 71 y 284 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (4).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 770 m | Casa · Villas del Pedregal III, Morelia | — | $1.1 M | — | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 930 m | Casa · Villas de la Loma, Morelia | 95 m² | $632 mil | $6,646 | 13 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.0 km | Casa · Conjunto habitacional Villas del Pedregal, Morelia | — | $1.1 M | — | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.0 km | Casa · Villas de la Loma I, Morelia | — | $909 mil | — | 28 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.6 km | Casa · La Hacienda, Morelia | 67 m² | $815 mil | $12,228 | 19 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.3 km | Casa · Huertos Agua Azul, Morelia | 68 m² | $378 mil | $5,600 | 9 nov 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 2.3 km | Casa · Huertos Agua Azul, Morelia | 90 m² | — | — | — · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.1 km | Casa · Conjunto habitacional en condominio Ario 1815, Morelia | 41 m² | $686 mil | $16,733 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
5 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 km | Banorte Regularización | Casa · Villas del Pedregal | 70 m² | $644 mil -19 % | $9,132 | Ver → |
| 6.1 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Dos de Diciembre | 210 m² | $2.2 M +175 % | $10,501 | Ver → |
| 7.8 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Servando Teresa de Mier | 128 m² | $3 M +273 % | $23,400 | Ver → |
| 9.6 km | BBVA | Casa · Torres del Tepeyac | 239 m² | $1.3 M +67 % | $5,601 | Ver → |
| 9.6 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Lomas de la Huerta | 387 m² | $5.8 M +625 % | $15,000 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Villas Del Pedregal70 m² · 2 rec. · 0.0 km$910,000 MXN$12,980 MXN / m²
- Casa · Villas del Pedregal III87 m² · 3 rec. · 0.6 km$1,650,000 MXN$18,900 MXN / m²
- Casa · Villas Del Pedregal106 m² · 3 rec. · 0.8 km$2,150,000 MXN$20,283 MXN / m²
- Casa · Villas de La Loma III128 m² · 4 rec. · 0.8 km$2,150,000 MXN$16,797 MXN / m²
- Casa en condominio · Amistad81 m² · 3 rec. · 1.0 km$885,000 MXN$10,926 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio, de entre 47 y 425 m²; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
Historial de almonedas de este inmueble
Cada almoneda se anunció en un edicto distinto (mismo juzgado, expediente 116/2024 y dirección). Si una queda desierta, el juzgado convoca la siguiente con rebaja; aquí se ven juntas.
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
La vivienda modelo Ihuatzio, marcado con el número 51 cincuenta y uno, ubicada en el lote 02 dos de la manzana 02 dos ubicadas en la calle Retorno del Rubí del conjunto habitacional denominado "Villas del Pedregal", primera etapa, ubicada en predio formado por las parcelas 18Z-1 P2/7 32 Z-1 P2/7 40/Z1/P2/7, perteneciente al ejido de Tacícuaro del Municipio y Distrito de Morelia, Michoacán, con las siguientes medidas y colindancias: Al Noreste: 10.95 metros, con antes área común del retorno del Rubi. Al Sureste: 5.00 metros, con área común del retorno del Rubí. Al Suroeste: 10.95 metros, con muro medianero en condominio de la casa 47 cuarenta y siete del retorno del Rubí. Al Noroeste: 5.00 metros, con lote 01 uno de la manzana dos. Con una superficie total de: 141.75 metros cuadrados.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 18 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 320 mCeba José Vasconcelos · secundaria
- Privada más cercanaA 360 mInstituto Educativo Arquimedes · primaria
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.8 kmClinica Municipal Poniente "dr José Pilar Ruiz Neri" · Servicios Medicos Municipales
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Villas del Pedregal
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 58337
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet42.9 %
- Viviendas con hacinamiento19.0 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.