Esta audiencia ya pasó
Fue el miércoles 28 de octubre de 2026, 13:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 1109/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa habitación en Villas del Pedregal III, Morelia
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se convoca a postores para el remate en primera almoneda de la casa habitación modelo S10, ubicada en avenida del Murano núm. 595, lote 8, manzana 22, fraccionamiento Villas del Pedregal III, Morelia. Dentro del Sumario Civil Hipotecario 1109/2025 promovido por Banco Santander México contra el demandado. La base es de $1,082,000.00 y la postura legal son las 2/3 partes de dicha suma.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de casas a menos de 2 km: 0 por venir y 6 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $1,082,000 MXN. La de los cercanos suele estar entre $800,442 MXN y $909,160 MXN (mediana $815,484 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 320 m | Casa · Conjunto habitacional Villas del Pedregal, Morelia | — | $1.1 M | — | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 770 m | Casa · Villas del Pedregal, Morelia | 142 m² | $800 mil | $5,647 | 26 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 990 m | Casa · La Hacienda, Morelia | 67 m² | $815 mil | $12,228 | 19 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.7 km | Casa · Villas de la Loma, Morelia | 95 m² | $632 mil | $6,646 | 13 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.8 km | Casa · Villas de la Loma I, Morelia | — | $909 mil | — | 28 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.9 km | Casa · Huertos Agua Azul, Morelia | 90 m² | — | — | — · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
4 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 400 m | Banorte Regularización | Casa · Villas del Pedregal | 70 m² | $644 mil -40 % | $9,132 | Ver → |
| 6.7 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Dos de Diciembre | 210 m² | $2.2 M +104 % | $10,501 | Ver → |
| 8.0 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Servando Teresa de Mier | 128 m² | $3 M +176 % | $23,400 | Ver → |
| 9.9 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Lomas de la Huerta | 387 m² | $5.8 M +436 % | $15,000 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Villas Del Pedregal106 m² · 3 rec. · 0.0 km$2,150,000 MXN$20,283 MXN / m²
- Casa · Amistad42 m² · 2 rec. · 0.2 km$1,050,000 MXN$25,000 MXN / m²
- Casa · Villas Del Pedregal90 m² · 3 rec. · 0.4 km$1,350,000 MXN$15,000 MXN / m²
- Casa en condominio · Amistad81 m² · 3 rec. · 0.5 km$885,000 MXN$10,926 MXN / m²
- Casa · Amistad106 m² · 3 rec. · 0.5 km$2,150,000 MXN$20,218 MXN / m²
- Casa · Amistad72 m² · 3 rec. · 0.6 km$1,100,000 MXN$15,210 MXN / m²
- Casa · Villas Del Pedregal106 m² · 3 rec. · 0.7 km$2,500,000 MXN$23,509 MXN / m²
- Casa · Villas Del Pedregal70 m² · 2 rec. · 0.7 km$910,000 MXN$12,980 MXN / m²
- Casa · Villas del Pedregal III87 m² · 3 rec. · 0.8 km$1,650,000 MXN$18,900 MXN / m²
- Casa · Villa Magna IV40 m² · 1 rec. · 0.9 km$745,000 MXN$18,813 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación modelo S10, ubicada en avenida del Murano, número 595 quinientos noventa y cinco, lote 8 ocho de la manzana 22 veintidós del fraccionamiento Villas del Pedregal III, 3 tercer etapa, del Municipio y Distrito de Morelia; inscrita en el Registro Público de la Propiedad a favor del demandado José Rubén Tinajero Pantoja, bajo el registro número 00000002 (dos), tomo 00015657 (quince mil seiscientos cincuenta y siete).
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 21 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 490 mCeba José Vasconcelos · primaria
- Privada más cercanaA 280 mMano Amiga Morelia · secundaria
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 2.3 kmClinica Municipal Poniente "dr José Pilar Ruiz Neri" · Servicios Medicos Municipales
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
- Falla geológica más cercanaA 4.6 kmCointzio (Seccion A) · tipo C
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Villas del Pedregal
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 58337
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet42.9 %
- Viviendas con hacinamiento19.0 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.