Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 28 de septiembre de 2026, 10:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 1258/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Vivienda en Morelia, fracc. Villas de la Loma I
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se convoca a postores a la primera almoneda del inmueble ubicado en la calle Retorno Loma La Perla núm. 46, conjunto Villas de la Loma I, en Morelia, Michoacán, dentro del juicio sumario civil hipotecario 1258/2025. La audiencia de remate se celebrará el 28 de septiembre de 2026 a las 10:00 horas, con valor pericial de $909,160.43 y postura legal de las 2/3 partes de dicho valor.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de casas a menos de 5 km: 0 por venir y 8 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $909,160 MXN. La de los cercanos suele estar entre $659,026 MXN y $948,742 MXN (mediana $800,442 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 m | Casa · Villas de la Loma, Morelia | 95 m² | $632 mil | $6,646 | 13 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.0 km | Casa · Villas del Pedregal, Morelia | 142 m² | $800 mil | $5,647 | 26 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 1.8 km | Casa · Villas del Pedregal III, Morelia | — | $1.1 M | — | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.9 km | Casa · Conjunto habitacional Villas del Pedregal, Morelia | — | $1.1 M | — | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.2 km | Casa · Conjunto habitacional en condominio Ario 1815, Morelia | 41 m² | $686 mil | $16,733 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.6 km | Casa · La Hacienda, Morelia | 67 m² | $815 mil | $12,228 | 19 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.0 km | Casa · Huertos Agua Azul, Morelia | 68 m² | $378 mil | $5,600 | 9 nov 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 3.3 km | Casa · Huertos Agua Azul, Morelia | 90 m² | — | — | — · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
5 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 km | Banorte Regularización | Casa · Villas del Pedregal | 70 m² | $644 mil -29 % | $9,132 | Ver → |
| 5.2 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Dos de Diciembre | 210 m² | $2.2 M +142 % | $10,501 | Ver → |
| 7.3 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Servando Teresa de Mier | 128 m² | $3 M +229 % | $23,400 | Ver → |
| 8.7 km | BBVA | Casa · Torres del Tepeyac | 239 m² | $1.3 M +47 % | $5,601 | Ver → |
| 9.0 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Lomas de la Huerta | 387 m² | $5.8 M +538 % | $15,000 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Villas de La Loma III128 m² · 4 rec. · 0.2 km$2,150,000 MXN$16,797 MXN / m²
- Casa · Guadalupe Victoria220 m² · 3 rec. · 0.7 km$2,156,000 MXN$9,800 MXN / m²
- Casa · Villas Del Pedregal70 m² · 2 rec. · 1.0 km$910,000 MXN$12,980 MXN / m²
- Casa · Lomas del Pedregal53 m² · 2 rec. · 1.2 km$1,100,000 MXN$20,755 MXN / m²
- Casa · Lomas del Pedregal80 m² · 2 rec. · 1.2 km$1,350,000 MXN$16,875 MXN / m²
- Casa · Villas del Pedregal III87 m² · 3 rec. · 1.4 km$1,650,000 MXN$18,900 MXN / m²
- Casa · Itzicuaro110 m² · 3 rec. · 1.6 km$1,450,000 MXN$13,203 MXN / m²
- Casa · Villas Del Pedregal106 m² · 3 rec. · 1.7 km$2,150,000 MXN$20,283 MXN / m²
- Casa · Lomas del Mayoral70 m² · 2 rec. · 1.7 km$810,000 MXN$11,571 MXN / m²
- Casa · Lomas del Mayoral235 m² · 4 rec. · 1.7 km$4,580,000 MXN$19,489 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 2 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
La vivienda en condominio construida sobre parte del lote número 17 diecisiete, manzana 6 seis ubicado con frente a la calle Retorno Loma La Perla, marcada con el número oficial 46 cuarenta y seis, que corresponde al conjunto habitacional tipo popular denominado "Villas de la Loma I", de esta ciudad de Morelia, Michoacán.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 14 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 730 mSecundaria Técnica · secundaria
- Privada más cercanaA 660 mInstituto José Árciga · media superior
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.1 kmClinica Municipal Poniente "dr José Pilar Ruiz Neri" · Servicios Medicos Municipales
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Villas de La Loma
- Tipo de asentamientoLocalidadC.P. 58337
- Viviendas sin agua entubada0.3 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet36.9 %
- Viviendas con hacinamiento24.6 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.