Casa en San Luis Potosí, fracc. Villas Vicenza
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En pocas palabras
Resumen
Se anuncia la primera almoneda del inmueble ubicado en la calle Juan del Jarro número 138, fraccionamiento Villas Vicenza, en San Luis Potosí, dentro del Juicio Extraordinario Civil Hipotecario 1360/2021. El valor base del remate es de $2,800,000.00 según avalúo pericial, y la audiencia se celebrará el 26 de noviembre de 2026 a las nueve horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
18 remates de casas a menos de 5 km: 10 por venir y 8 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $19,939 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $8,400 MXN y $13,778 MXN por m² (mediana $13,190 MXN).
Se compara con 13 cercanos de tamaño parecido (70–281 m²).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 420 m | Casa · Barrio de Santiago (Privada San Enrique), San Luis Potosí | 90 m² | $1.2 M | $13,778 | 21 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.9 km | Casa · Fraccionamiento Industrial Aviación, San Luis Potosí | 259 m² | $3.4 M | $13,190 | 8 dic 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 1.9 km | Casa · Unidad Habitacional Manuel José Othón, Tercera sección, San Luis Potosí | — | $1.1 M | — | 15 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.0 km | Casa, San Luis Potosí | 104 m² | $1.4 M | $13,648 | 27 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Ferrocarrilera, San Luis Potosí | 96 m² | $1.4 M | $14,583 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.9 km | Casa · San Luis, San Luis Potosí | 115 m² | $663 mil | $5,769 | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.9 km | Casa · La Huerta, San Luis Potosí | 108 m² | $1.4 M | $12,448 | 5 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.0 km | Casa · Fraccionamiento San Antonio, San Luis Potosí | 60 m² | $1.1 M | $17,912 | 18 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.2 km | Casa · Jardín, San Luis Potosí | — | $3.5 M | — | 7 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.5 km | Casa · Fraccionamiento Valles del Campestre, San Luis Potosí | — | $853 mil | — | 18 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Privada Villa Verona, Soledad de Graciano Sánchez | 87 m² | $1.2 M | $13,391 | 19 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Fraccionamiento Colonial Nuevo Paseo, San Luis Potosí | 90 m² | $1.5 M | $16,667 | 14 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.3 km | Casa · Fraccionamiento San Luis Rey, San Luis Potosí | 200 m² | $1.6 M | $8,208 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.3 km | Casa · Fraccionamiento Valle de Santa Lucia, Soledad de Graciano Sánchez | 68 m² | $1.2 M | $17,733 | 23 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.6 km | Casa · Jardines Maria Cecilia, San Luis Potosí | 90 m² | $779 mil | $8,657 | 15 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.6 km | Casa · Valle de San Patricio, Soledad de Graciano Sánchez | 93 m² | $1.3 M | $14,446 | 26 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.8 km | Casa · Santo Tomas, Soledad de Graciano Sánchez | 90 m² | $611 mil | $6,789 | 17 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.8 km | Casa · Villa Golondrinas, San Luis Potosí | 85 m² | $714 mil | $8,400 | 16 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
6 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 km | Banregio Litigio | Casa · Rural Atlas | 119 m² | $980 mil -65 % | $8,235 | Ver → |
| 5.4 km | BBVA | Casa · Villas del Sol | 300 m² | $1.9 M -30 % | $6,444 | Ver → |
| 5.8 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc Prados Satelite | 97 m² | $810 mil -71 % | $8,351 | Ver → |
| 5.9 km | BBVA | Casa · Villa Magna | 200 m² | $2.1 M -23 % | $10,644 | Ver → |
| 7.7 km | Banorte Regularización | Casa · Industrias | 146 m² | $1.5 M -46 % | $10,281 | Ver → |
| 7.9 km | BBVA | Casa · Valle Real | 174 m² | $3.1 M +9 % | $17,744 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Lote de terreno número 14 catorce, de la manzana 1 uno y casa en él construida, ubicada en la calle Juan del Jarro número 138 ciento treinta y ocho, del fraccionamiento "Villas Vicenza" de esta ciudad de San Luis Potosí, al cual le corresponde una superficie de 140.43 metros cuadrados. Colindancias: Al noroeste: 8.40 m con lote 15 de la manzana 01; Al sureste: 6.22 m con calle Juan del Jarro; Al noreste: en dos líneas, 14.82 m y 3.08 m con calle Vía Canova; Al suroeste: 17.00 m con lote 13 de la manzana 01.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de San Luis Potosí (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación16317.9 por 100 mil hab. · más que el 76 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)9910.9 por 100 mil · más que el 53 %
- Robo de vehículo748
- Robo a transeúnte369
- Homicidio doloso202.2 por 100 mil
- Todos los delitos19,1572,101 por 100 mil · más que el 98 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 16 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 240 mCeba Lic. Ponciano Arriaga · primaria
- Privada más cercanaA 600 mInstituto De Capacitación En Terapias Alternativas Y Técnicas Tradicionales · formación para el trabajo
Salud · 5 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 160 mFarmacias Similares · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 830 mClinica Maternidad Perpetuo Socorro Mesg631121fl8 · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Asismicidad baja
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Juan del Jarro
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 78026
- Viviendas sin agua entubada0.2 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet22.9 %
- Viviendas con hacinamiento9.3 %
Ojo: la publicación dice colonia «Fraccionamiento Villas Vicenza», pero el punto del mapa cae en «Juan del Jarro». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.