Casa en Tampico, fracc. Jardines del Valle (Jardines de Champayán)
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juzgado Segundo de Primera Instancia Civil del Segundo Distrito Judicial en Altamira convoca a postores para el remate en primera almoneda de la vivienda 7, manzana 1, Finca 2588, del Conjunto Habitacional Jardines del Valle, dentro del juicio hipotecario 893/2023 promovido por Banco Mercantil del Norte (Banorte). La postura legal es las dos terceras partes del valor pericial de $1,333,333.33 y la audiencia de remate será el 10 de diciembre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de casas a menos de 5 km: 2 por venir y 6 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $18,519 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $11,654 MXN y $15,250 MXN por m² (mediana $11,858 MXN).
Se compara con 5 cercanos de tamaño parecido (54–216 m²).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 720 m | Casa · Conjunto Habitacional Residencial "Los Portales III", Tampico | 76 m² | $900 mil | $11,858 | 30 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.0 km | Casa · Ampliación La Paz (Conjunto Habitacional Jardines del Valle), Tampico | 120 m² | $2.1 M | $17,760 | 4 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.9 km | Casa · Luis Echeverría Álvarez, Tampico | 118 m² | $975 mil | $8,280 | 17 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.2 km | Casa · Laguna de la Puerta, Tampico | 200 m² | $2.3 M | $11,654 | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.0 km | Casa · Las Violetas, Tampico | 160 m² | $2.4 M | $15,250 | 21 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.2 km | Casa · Conjunto Habitacional Punta Laguna, Altamira | 52 m² | $837 mil | $16,208 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.5 km | Casa · Ex Ej Miramar, Altamira | — | $1.9 M | — | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.8 km | Casa · Fraccionamiento Residencial Lagunas de Miralta, Altamira | 630 m² | $6.3 M | $10,079 | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 km | BBVA | Casa · Del Bosque | 190 m² | $2.9 M +42 % | $15,032 | Ver → |
| 2.2 km | Banorte Regularización | Casa · Laguna de la Puerta | 129 m² | $2 M +0 % | $15,403 | Ver → |
| 2.8 km | Banorte Regularización | Casa · Arboleda | 287 m² | $6.2 M +211 % | $21,699 | Ver → |
| 3.2 km | BBVA | Casa · Serapio Venegas | 75 m² | $721 mil -63 % | $9,643 | Ver → |
| 3.4 km | BBVA | Casa · Primavera Norte | 86 m² | $655 mil -67 % | $7,608 | Ver → |
| 3.6 km | BBVA | Casa · Tamaulipas | 83 m² | $777 mil -61 % | $9,370 | Ver → |
| 4.4 km | BBVA | Casa · Revolucion Verde | 234 m² | $2 M +0 % | $8,517 | Ver → |
| 5.2 km | BBVA | Casa · La Herradura | 524 m² | $5.9 M +196 % | $11,300 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Finca Número 2588, manzana 1, vivienda 7, Conjunto Habitacional Jardines del Valle, Colonia Jardines de Champayán, con una superficie de 108.00 m2, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE en 7.20 metros con área común del condominio 2 de la misma manzana; AL SUR en 7.20 metros con área común del mismo condominio; AL ESTE en 15.00 metros con vivienda 6 del mismo condominio y AL OESTE en 15.00 metros con vivienda 8 del mismo condominio.- Inmueble inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Tamaulipas, con los siguientes datos: Finca Número 2588 del municipio de Tampico, Tamaulipas.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Tampico (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación217.1 por 100 mil hab. · más que el 56 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)268.7 por 100 mil · más que el 48 %
- Robo de vehículo81
- Robo a transeúnte10
- Homicidio doloso62.0 por 100 mil
- Todos los delitos2,620880 por 100 mil · más que el 77 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 15 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 220 mBenito Pablo Juarez Garcia · secundaria
- Privada más cercanaA 310 mCarrusell De Las Americas · secundaria
Salud · 4 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 360 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 2.7 kmHg Tampico · Instituto De Seguridad Y Servicios Sociales De Los Trabajadores Del Estado
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
- Ciclones tropicalesPeligro medio
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Asismicidad baja
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Jardines de Champayan
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 89358
- Viviendas sin agua entubada0.2 %
- Sin drenaje ni excusado0.2 %
- Viviendas sin internet14.0 %
- Viviendas con hacinamiento20.7 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.