Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 3 de noviembre de 2026, 10:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 1247/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Lote urbano en Morelia, calle Querenguaro, San Isidro Itzicuaro
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juzgado Primero Civil de Morelia convoca postores para la primera almoneda del lote urbano 8, manzana 109, zona 2, calle Querenguaro (número oficial 75), en el juicio hipotecario 1247/2025. La base es de $1,156,126.19 y la postura legal es las dos terceras partes; el remate se celebrará el 3 de noviembre de 2026 a las 10:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de terrenos a menos de 20 km: 2 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $9,715 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $1,406 MXN y $4,026 MXN por m² (mediana $2,252 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (3, entre 60 y 238 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (4).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.0 km | Terreno · Jardín del Ejido de la Quemada, Morelia | 144 m² | $160 mil | $1,111 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.0 km | Terreno · San Miguel del Monte (ejido), Morelia | 200 m² | $301 mil | $1,505 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.9 km | Terreno · Núcleo agrario El Limoncito III, Zona 1, Salazar | 200 m² | $1.4 M | $7,109 | 10 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.6 km | Terreno · San José del Cerrito, Morelia | 247 m² | $740 mil | $2,998 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 12.9 km | Terreno · Diego de Basalenque, Morelia | — | $688 mil | — | 18 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 19.7 km | Terreno · Zona 3, Tiripetio | — | $292 mil | — | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 km | Banregio | Terreno · Huertos Agua Azul | — | $1.8 M +55 % | — | Ver → |
| 7.4 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -86 % | $1,299 | Ver → |
| 7.4 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -86 % | $1,299 | Ver → |
| 7.4 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -86 % | $1,299 | Ver → |
| 7.4 km | Banorte Regularización | Terreno · Paseo de los Ejidos | 192 m² | $230 mil -80 % | $1,198 | Ver → |
| 7.4 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -86 % | $1,299 | Ver → |
| 7.4 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -86 % | $1,299 | Ver → |
| 7.4 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -86 % | $1,299 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con terrenos en venta cerca
- Terreno habitacional · Defensores de La República200 m² · 0.8 km$550,000 MXN$2,750 MXN / m²
- Terreno comercial · Héroes Republicanos4,500 m² · 1.0 km$15,500,000 MXN$3,444 MXN / m²
- Terreno habitacional · Manuel Garcia Pueblita300 m² · 1.1 km$550,000 MXN$1,833 MXN / m²
- Terreno comercial · Rincón Tarasco4,550 m² · 1.2 km$10,500,000 MXN$2,308 MXN / m²
- Terreno habitacional · Rincón Tarasco400 m² · 1.3 km$600,000 MXN$1,500 MXN / m²
- Terreno comercial · INFONAVIT Plan de Ayala4,500 m² · 1.6 km$15,500,000 MXN$3,444 MXN / m²
- Terreno habitacional · Rincón de La Ortiga600 m² · 1.8 km$2,400,000 MXN$4,000 MXN / m²
- Terreno habitacional · Loma Dorada90 m² · 1.9 km$340,000 MXN$3,778 MXN / m²
- Terreno habitacional · Itzicuaro195 m² · 1.9 km$848,000 MXN$4,345 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan terrenos del mismo estado y del mismo municipio; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 4 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
La totalidad de un lote urbano marcado con el número 8, de la manzana 109, zona 2, actualmente marcado con el número oficial 75, ubicado en la calle Querenguaro, de la lotificación del terreno perteneciente al Núcleo Agrario de San Isidro Itzicuaro, de esta ciudad. Medidas y colindancias: Al Noreste: 7.00 m., con calle Querenguaro; Al Suroeste: 7.00 m., con lote 21; Al Noroeste: 17.00 m., con lote 7; Al Sureste: 17.00 m., con lote 9. Superficie de 119.00 metros cuadrados.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 9 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 500 mProfesora Zoyla Rosa Gonzalez Davalos · preescolar
- Privada más cercanaA 1.3 kmCentro De Atención Infantil Ideiin · inicial
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 690 mCentro De Salud Unión Antorchista · Servicios De Salud Imss Bienestar
- HospitalA 4.9 kmSanatorio Lomas Del Valle · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
- Falla geológica más cercanaA 4.8 kmSN La Quemada y Rio Grande · tipo C
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: San Isidro Itzicuaro Norte
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 58337
- Viviendas sin agua entubada5.2 %
- Sin drenaje ni excusado0.1 %
- Viviendas sin internet33.1 %
- Viviendas con hacinamiento24.0 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.