Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 9 de noviembre de 2026, 10:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 430/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Dos fracciones de predio rústico ahora urbano en San José del Cerrito, Morelia
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Primera almoneda judicial dentro del juicio mercantil 430/2025 sobre dos fracciones (VIII y IV) de un predio ubicado en calle Circuito de Los Manzanos, San José del Cerrito, Morelia, con superficies de 246.87 y 305.18 m². La audiencia de remate será el 9 de noviembre de 2026 a las 10:00 horas; la base es de 740,000 pesos para la primera fracción y 915,000 pesos para la segunda, siendo postura legal las dos terceras partes.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de terrenos a menos de 20 km: 2 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $2,998 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $1,406 MXN y $7,760 MXN por m² (mediana $4,307 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (3, entre 123 y 494 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (4).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 km | Terreno · Núcleo agrario El Limoncito III, Zona 1, Salazar | 200 m² | $1.4 M | $7,109 | 10 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.5 km | Terreno · San Miguel del Monte (ejido), Morelia | 200 m² | $301 mil | $1,505 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.2 km | Terreno · Jardín del Ejido de la Quemada, Morelia | 144 m² | $160 mil | $1,111 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 7.6 km | Terreno · San Isidro Itzicuaro, Morelia | 119 m² | $1.2 M | $9,715 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.2 km | Terreno · Diego de Basalenque, Morelia | — | $688 mil | — | 18 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 19.6 km | Terreno · Zona 3, Tiripetio | — | $292 mil | — | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -78 % | $1,299 | Ver → |
| 1.7 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -78 % | $1,299 | Ver → |
| 1.7 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -78 % | $1,299 | Ver → |
| 1.7 km | Banorte Regularización | Terreno · Paseo de los Ejidos | 192 m² | $230 mil -68 % | $1,198 | Ver → |
| 1.7 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -78 % | $1,299 | Ver → |
| 1.7 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -78 % | $1,299 | Ver → |
| 1.7 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -78 % | $1,299 | Ver → |
| 1.7 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -78 % | $1,299 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con terrenos en venta cerca
- Terreno habitacional · Andres Quintana Roo330 m² · 0.9 km$1,200,000 MXN$3,636 MXN / m²
- Terreno habitacional · Santa Maria de Guido95 m² · 1.0 km$773,550 MXN$8,143 MXN / m²
- Terreno habitacional · Campo Real90 m² · 1.3 km$675,000 MXN$7,500 MXN / m²
- Terreno habitacional · Loma Alta144 m² · 1.5 km$1,250,000 MXN$8,681 MXN / m²
- Terreno habitacional · Niños Héroes323 m² · 1.7 km$1,800,000 MXN$5,573 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan terrenos del mismo estado y del mismo municipio, de entre 82 y 741 m²; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 6 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Fracción VIII del predio rústico ahora urbano, ubicado en calle Circuito de Los Manzanos, sin número, de San José del Cerrito, jurisdicción de la Ex-Hacienda de la Huerta, del Municipio y Distrito de Morelia, Michoacán, registrado a favor de Bernardo Delgado Altamira, registro 31, tomo 14,823, de fecha 30 de octubre de 2018. Medidas: Noreste 26.07 m con propiedad de Fernando Delgado Aramburu; Suroeste 23.80 m con fracción VII; Sureste 10.28 m con río; Noroeste 10.03 m con calle Circuito de los Manzanos. Extensión superficial de 246.87 m². Fracción IV del predio rústico ahora urbano, ubicado en calle Circuito de Los Manzanos, sin número, de San José del Cerrito, jurisdicción de la Ex-Hacienda de La Huerta, del Municipio y Distrito de Morelia, Michoacán, registrada a favor de Bernardo Delgado Altamira, registro 34, tomo 16,067, de fecha 25 de noviembre de 2020. Medidas: Noreste 28.00 m con propiedad de Fernando Delgado Altamira; Suroeste 28.09 m con fracción V; Sureste 10.90 m con Circuito de los Manzanos; Noroeste 10.90 m con canal de riego. Extensión superficial de 305.18 m².
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 12 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 270 mGabriela Mistral · preescolar
- Privada más cercanaA 140 mInstituto Kipling De Morelia · secundaria
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.2 kmSom Galerias La Huerta · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.4 kmSanatorio Manantiales · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
- Falla geológica más cercanaA 1.7 kmMorelia · tipo C
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Arcos de La Cascada
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 58341
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet18.3 %
- Viviendas con hacinamiento7.5 %
Ojo: la publicación dice colonia «San José del Cerrito», pero el punto del mapa cae en «Arcos de La Cascada». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.