Casa en Morelia, colonia Ricardo Flores Magón (calle Caurio 76)
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Primera almoneda del inmueble (vivienda en calle Caurio núm. 76, colonia Ricardo Flores Magón, Morelia) dentro del Juicio Sumario Civil Hipotecario 707/2023 promovido por la Dirección de Pensiones Civiles del Estado de Michoacán contra Alan Andrés López Salazar. Base de $1,687,080.00; postura legal las dos terceras partes; remate el 11 de noviembre de 2026 a las 10:30 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
7 remates de casas a menos de 5 km: 3 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $1,687,080 MXN. La de los cercanos suele estar entre $646,443 MXN y $911,187 MXN (mediana $686,053 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 km | Casa · Sindurio, Morelia | 126 m² | $623 mil | $4,928 | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.9 km | Casa · Jardines de Guadalupe, Morelia | 100 m² | $921 mil | $9,206 | 29 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Agua Clara, Morelia | — | $902 mil | — | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.1 km | Casa · Conjunto habitacional Valentín Gómez Farías, segunda etapa, Morelia | — | $546 mil | — | 10 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.3 km | Casa · Conjunto habitacional en condominio Ario 1815, Morelia | 41 m² | $686 mil | $16,733 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.6 km | Casa · Fraccionamiento Hermenegildo Galeana (antes "Valle de los Sauces"), Morelia | 279 m² | $4.8 M | $17,026 | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.8 km | Casa · Las Margaritas, Morelia | 88 m² | $670 mil | $7,611 | 14 sep 2026 | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
7 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 430 m | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Dos de Diciembre | 210 m² | $2.2 M +30 % | $10,501 | Ver → |
| 3.2 km | BBVA | Casa · Torres del Tepeyac | 239 m² | $1.3 M -20 % | $5,601 | Ver → |
| 4.3 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Servando Teresa de Mier | 128 m² | $3 M +77 % | $23,400 | Ver → |
| 5.0 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Lomas de la Huerta | 387 m² | $5.8 M +244 % | $15,000 | Ver → |
| 7.1 km | Banorte Regularización | Casa · Villas del Pedregal | 70 m² | $644 mil -61 % | $9,132 | Ver → |
| 7.6 km | Banorte Regularización | Casa · Campo Real | 89 m² | $1.4 M -19 % | $15,202 | Ver → |
| 7.9 km | Banorte Regularización | Casa · Lomas del Sur Primera Etapa | 168 m² | $2.9 M +73 % | $17,500 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Ricardo Flores Magón380 m² · 6 rec. · 0.2 km$2,990,000 MXN$7,868 MXN / m²
- Casa · Lucio Cabañas90 m² · 2 rec. · 0.3 km$1,200,000 MXN$13,333 MXN / m²
- Casa · Mirador Poniente140 m² · 2 rec. · 0.6 km$1,300,000 MXN$9,286 MXN / m²
- Casa · Reforma161 m² · 4 rec. · 0.7 km$2,062,200 MXN$12,809 MXN / m²
- Casa · Reforma161 m² · 4 rec. · 0.7 km$2,352,200 MXN$14,610 MXN / m²
- Casa · Reforma161 m² · 3 rec. · 0.8 km$2,062,200 MXN$12,809 MXN / m²
- Casa en condominio · Campos Elíseos128 m² · 3 rec. · 0.8 km$2,930,000 MXN$22,891 MXN / m²
- Casa · Ciudad Jardín167 m² · 5 rec. · 1.0 km$2,100,000 MXN$12,575 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 1 anuncio con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Vivienda ubicada en la calle Caurio, lote 12 doce, manzana 22 veintidós, zona 01, marcada con el número oficial 76 setenta y seis del antes núcleo agrario de Sindurio, actualmente colonia Ricardo Flores Magón, del Municipio y Distrito de Morelia, Michoacán, inscrito en el Registro Público de la Propiedad Raíz y del Comercio del Estado, bajo el registro 00000030, del tomo 00007513, de fecha 29 veintinueve de agosto del año 2013 dos mil trece, en favor de Alan Andrés López Salazar.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 23 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 260 mFrancisco Gonzalez Bocanegra · primaria
- Privada más cercanaA 790 mInstituto Educativo Cuauhtémoc · media superior
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 700 mUnidad Medica Municipal 26 De Julio · Servicios Medicos Municipales
- HospitalA 2.2 kmHospital Santa Fe · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
- Falla geológica más cercanaA 2.0 kmSN La Quemada y Rio Grande · tipo C
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Tzindurio Norte
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 58330
- Viviendas sin agua entubada3.6 %
- Sin drenaje ni excusado0.7 %
- Viviendas sin internet28.2 %
- Viviendas con hacinamiento27.4 %
Ojo: la publicación dice colonia «Ricardo Flores Magón», pero el punto del mapa cae en «Tzindurio Norte». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.