Terreno en Morelia, col. Jardín del Ejido de la Quemada
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se convoca a postores para la primera almoneda del inmueble ubicado en la calle Arumbaro núm. 87 de la colonia Jardín del Ejido de la Quemada, Morelia, dentro del Juicio Sumario Civil Hipotecario 173/2021 promovido por la Dirección de Pensiones Civiles del Estado de Michoacán contra Luis Enrique Gutiérrez Hernández. La audiencia de remate se celebrará el 17 de noviembre de 2026 a las 10:00 horas, con base de $160,000.00 y postura legal de las 2/3 partes.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
5 remates de terrenos a menos de 20 km: 1 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $1,111 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $2,625 MXN y $7,760 MXN por m² (mediana $5,054 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (4, entre 72 y 288 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (4).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.0 km | Terreno · San Isidro Itzicuaro, Morelia | 119 m² | $1.2 M | $9,715 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.2 km | Terreno · Núcleo agrario El Limoncito III, Zona 1, Salazar | 200 m² | $1.4 M | $7,109 | 10 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.2 km | Terreno · San José del Cerrito, Morelia | 247 m² | $740 mil | $2,998 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.4 km | Terreno · San Miguel del Monte (ejido), Morelia | 200 m² | $301 mil | $1,505 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 11.3 km | Terreno · Diego de Basalenque, Morelia | — | $688 mil | — | 18 nov 2026 | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.7 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -1 % | $1,299 | Ver → |
| 6.7 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -1 % | $1,299 | Ver → |
| 6.7 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -1 % | $1,299 | Ver → |
| 6.7 km | Banorte Regularización | Terreno · Paseo de los Ejidos | 192 m² | $230 mil +43 % | $1,198 | Ver → |
| 6.7 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -1 % | $1,299 | Ver → |
| 6.7 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -1 % | $1,299 | Ver → |
| 6.7 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -1 % | $1,299 | Ver → |
| 6.7 km | Banorte Regularización | Terreno · San Antonio | 122 m² | $158 mil -1 % | $1,299 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con terrenos en venta cerca
- Terreno habitacional · Loma Dorada90 m² · 1.2 km$340,000 MXN$3,778 MXN / m²
- Terreno habitacional · Mirador Del Quinceo145 m² · 1.4 km$250,000 MXN$1,724 MXN / m²
- Terreno habitacional · Veintiseis de Julio152 m² · 1.4 km$270,000 MXN$1,776 MXN / m²
- Terreno habitacional · Manuel Garcia Pueblita300 m² · 1.5 km$550,000 MXN$1,833 MXN / m²
- Terreno habitacional · Defensores de Puebla200 m² · 2.0 km$1,150,000 MXN$5,750 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan terrenos del mismo estado y del mismo municipio, de entre 48 y 432 m²; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 4 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Lote número 1 uno, de la manzana 45 zona D, ubicado en la calle Arumbaro marcado con el número oficial 87 ochenta y siete de la colonia Jardín del Ejido de la Quemada del Municipio de Morelia, con las siguientes medidas y colindancias: Al Noreste: 8.00 metros, con calle Arumbaro. Al Sureste: 18.00 metros, con calle Macahuite. Al Suroeste: 8.00 metros, con límite de expropiación. Al Noroeste: 18.00 metros, con lote número 2 dos.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 3 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 390 mAntonio Hutzimengari · primaria
- Privada más cercanaA 1.0 kmCcapi Un Buen Comienzo 39 · inicial
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 970 mUnidad Medica Municipal 26 De Julio · Servicios Medicos Municipales
- HospitalA 3.2 kmHospital Santa Fe · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
- Falla geológica más cercanaA 3.5 kmSN La Quemada y Rio Grande · tipo C
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Ciudad Jardin
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 58337
- Viviendas sin agua entubada40.2 %
- Sin drenaje ni excusado1.2 %
- Viviendas sin internet51.2 %
- Viviendas con hacinamiento38.3 %
Ojo: la publicación dice colonia «Jardín del Ejido de la Quemada», pero el punto del mapa cae en «Ciudad Jardin». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.