Casa habitación en Morelia, conjunto Valentín Gómez Farías
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En pocas palabras
Resumen
Primera almoneda de la casa habitación ubicada en calle Decretos Reformistas número 81, lote 13, manzana IX, conjunto habitacional Valentín Gómez Farías, segunda etapa, en Morelia, Michoacán, dentro del Juicio Sumario Civil 268/2025. Base del remate $545,990.95; postura legal las dos terceras partes; audiencia el 10 de diciembre de 2026 a las 10:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
7 remates de casas a menos de 5 km: 2 por venir y 5 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $545,991 MXN. La de los cercanos suele estar entre $779,190 MXN y $1,303,827 MXN (mediana $901,800 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 km | Casa · Jardines de Guadalupe, Morelia | 100 m² | $921 mil | $9,206 | 29 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 3.1 km | Casa · Ricardo Flores Magón, Morelia | — | $1.7 M | — | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.2 km | Casa · Agua Clara, Morelia | — | $902 mil | — | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Ampliación Gertrudis Sánchez, Morelia | — | $1.7 M | — | 28 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Las Margaritas, Morelia | 88 m² | $670 mil | $7,611 | 14 sep 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 4.1 km | Casa · Sindurio, Morelia | 126 m² | $623 mil | $4,928 | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.5 km | Casa · Metrópolis, Tarímbaro | 72 m² | $889 mil | $12,342 | 21 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 km | BBVA | Casa · Torres del Tepeyac | 239 m² | $1.3 M +145 % | $5,601 | Ver → |
| 3.1 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Dos de Diciembre | 210 m² | $2.2 M +304 % | $10,501 | Ver → |
| 6.5 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Lomas de la Huerta | 387 m² | $5.8 M +963 % | $15,000 | Ver → |
| 6.7 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Servando Teresa de Mier | 128 m² | $3 M +448 % | $23,400 | Ver → |
| 9.2 km | Banorte Regularización | Casa · Ruiseñores, segunda etapa | 47 m² | $533 mil -2 % | $11,224 | Ver → |
| 9.2 km | Banorte Regularización | Casa · Campo Real | 89 m² | $1.4 M +147 % | $15,202 | Ver → |
| 9.5 km | Banorte Regularización | Casa · Lomas del Sur Primera Etapa | 168 m² | $2.9 M +437 % | $17,500 | Ver → |
| 9.8 km | Banorte Regularización | Casa · Villas del Pedregal | 70 m² | $644 mil +17 % | $9,132 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Vistas del Quinceo150 m² · 3 rec. · 0.2 km$2,450,000 MXN$16,333 MXN / m²
- Casa · Terrazas Quinceo99 m² · 3 rec. · 0.3 km$2,249,000 MXN$22,717 MXN / m²
- Casa · Terrazas Quinceo96 m² · 2 rec. · 0.3 km$1,499,777 MXN$15,623 MXN / m²
- Casa · Praderas del Quinceo140 m² · 3 rec. · 0.3 km$2,610,000 MXN$18,710 MXN / m²
- Casa · Gobernador Gildardo Magaña71 m² · 2 rec. · 0.4 km$1,903,000 MXN$26,803 MXN / m²
- Casa · Gobernador Gildardo Magaña93 m² · 3 rec. · 0.4 km$2,273,000 MXN$24,441 MXN / m²
- Casa · Llanos del Quinceo100 m² · 2 rec. · 0.6 km$1,980,000 MXN$19,800 MXN / m²
- Casa · INFONAVIT Constitución de 185770 m² · 2 rec. · 0.6 km$716,154 MXN$10,231 MXN / m²
- Casa · Margarita Morán165 m² · 3 rec. · 0.8 km$2,100,000 MXN$12,727 MXN / m²
- Casa · Nicolaitas Ilustres223 m² · 3 rec. · 1.0 km$3,750,000 MXN$16,816 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación ubicada en la calle Decretos Reformistas, número 81 ochenta y uno, lote 13 trece, manzana IX novena, conjunto habitacional Valentín Gómez Farias, segunda etapa, del Municipio y Distrito de Morelia. Se registra a favor de Silvia de los Santos Esquivel y Leandro Santillán Diego, bajo el registro número 11 once, del tomo 9255 nueve mil doscientos cincuenta y cinco, de fecha 25 veinticinco de noviembre de 2009.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 11 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 490 mUniversidad Virtual Del Estado De Michoacan (Univim) · superior
- Privada más cercanaA 810 mGabriel Garcia Marquez · preescolar
Salud · 3 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 770 mInstituto Michoacano De Cancerologia A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.6 kmHospital Santa Fe · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
- Falla geológica más cercanaA 2.7 kmSN Cerro Quinceo · tipo C
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Exhacienda del Quinceo
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 58330
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet15.9 %
- Viviendas con hacinamiento5.9 %
Ojo: la publicación dice colonia «Conjunto habitacional Valentín Gómez Farías, segunda etapa», pero el punto del mapa cae en «Exhacienda del Quinceo». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.