Lote 7, manzana B, fracc. Residencial Campestre La Rosita
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se convoca a postores para la tercera almoneda, sin sujeción a tipo, del lote 7 de la manzana B del fraccionamiento Residencial Campestre La Rosita en Torreón, con superficie de 621.60 m². El juicio especial hipotecario (expediente 14/2014) es promovido por Banco Mercantil del Norte contra José Carlos Alonso de la Torre y Laura Margarita Estrada Attolini de Alonso. La audiencia de remate será el 26 de noviembre de 2026 y el valor base es de $6,040,000; no se rematará por debajo del 30% del valor original.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
4 remates de terrenos a menos de 20 km: 1 por venir y 3 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $9,717 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $3,928 MXN y $9,346 MXN por m² (mediana $5,693 MXN).
Ningún cercano tiene un tamaño parecido (entre 311 y 1243 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (4).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 km | Terreno · Fraccionamiento Nuevo Torreón, Torreón | 196 m² | $803 mil | $4,102 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.7 km | Terreno · Fraccionamiento Las Torres, Torreón | 140 m² | $1 M | $7,284 | 10 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.4 km | Terreno · Pedregal del Valle, Torreón | 146 m² | $497 mil | $3,406 | 10 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.1 km | Terreno · Fraccionamiento Rincón de las Troje, Torreón | 279 m² | $4.3 M | $15,533 | 3 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 km | Banorte Regularización | Terreno · Desarrollo Residencial Montebello | 977 m² | $18.1 M +199 % | $18,508 | Ver → |
| 7.1 km | Banregio | Terreno · Ejido la Union | 26,432 m² | $11 M +82 % | $416 | Ver → |
| 8.8 km | Banregio | Terreno · La Barranca | 601 m² | $2.9 M -52 % | $4,741 | Ver → |
| 8.9 km | Banregio | Terreno · La Barranca | 504 m² | $2.4 M -60 % | $4,757 | Ver → |
| 9.0 km | Banregio | Terreno · La Barranca | 483 m² | $2.3 M -61 % | $4,763 | Ver → |
| 10.0 km | Banorte Regularización | Terreno · San Patricio | 223 m² | $2.3 M -61 % | $10,332 | Ver → |
| 10.0 km | Banregio Litigio | Terreno · Ejido Dolores | 52,930 m² | $8 M +32 % | $151 | Ver → |
| 10.0 km | Banregio Litigio | Terreno · Quinta los Milagros | 800 m² | $80 mil -98 % | $100 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
LOTE 7 DE LA MANZANA B SECCIÓN 11-B FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL CAMPESTRE LA ROSITA DE ESTA CIUDAD, CON UNA SUPERFICIE DE 621.60 METROS CUADRADOS, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE EN 24.00 METROS CON LOTE 6; AL SUR EN 24.00 METROS CON LOTE 8; AL ORIENTE EN 25.90 METROS CON LOTE 3; AL PONIENTE EN 25.90 METROS CON CALLEJÓN DEL GARROTE, DICHA PROPIEDAD SE ENCUENTRA INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD BAJO LA PARTIDA 5650, FOJA 82, LIBRO 28, SECCIÓN I, DE FECHA 04 DE MAYO DE 1994 POR ADQUISICIÓN A NOMBRE DE LAURA M. ESTRADA ALATORRE.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Torreón (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación15721.8 por 100 mil hab. · más que el 82 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)14219.7 por 100 mil · más que el 71 %
- Robo de vehículo52
- Robo a transeúnte66
- Homicidio doloso152.1 por 100 mil
- Todos los delitos14,0891,954 por 100 mil · más que el 97 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 10 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 700 mPrograma Visitas A Los Hogares Num. 22 · inicial
- Privada más cercanaA 710 mEscuela Tecnica De Enseñanza Comunidad Laguna · otro
Salud · 2 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 770 mFarmacias Benavides · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.5 kmHes 71 Torreón · Instituto Mexicano Del Seguro Social
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioBajo
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Asismicidad baja
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Residencial Campestre La Rosita
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 27250
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet9.9 %
- Viviendas con hacinamiento3.1 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.