Terreno en Torreón, fracc. Rincón de las Trojes
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juicio especial hipotecario 494/2025 promovido por Banco Mercantil del Norte contra Laura Leticia Martínez Valverde. Se anuncia la primera almoneda del lote 5, sector 5, manzana 21, del Circuito San Telmo, fraccionamiento Rincón de las Trojes, en Torreón, con base de $4,340,000.00 y postura legal de las dos terceras partes; audiencia el 3 de diciembre de 2026 a las 10:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
4 remates de terrenos a menos de 20 km: 1 por venir y 3 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $15,533 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $3,928 MXN y $7,892 MXN por m² (mediana $5,693 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (3, entre 140 y 559 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (4).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 km | Terreno · Pedregal del Valle, Torreón | 146 m² | $497 mil | $3,406 | 10 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.9 km | Terreno · Fraccionamiento Las Torres, Torreón | 140 m² | $1 M | $7,284 | 10 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.4 km | Terreno · Fraccionamiento Nuevo Torreón, Torreón | 196 m² | $803 mil | $4,102 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.1 km | Terreno · Residencial Campestre La Rosita, Torreón | 622 m² | $6 M | $9,717 | 26 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
6 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 820 m | Banregio | Terreno · La Barranca | 601 m² | $2.9 M -34 % | $4,741 | Ver → |
| 940 m | Banregio | Terreno · La Barranca | 504 m² | $2.4 M -44 % | $4,757 | Ver → |
| 990 m | Banregio | Terreno · La Barranca | 483 m² | $2.3 M -47 % | $4,763 | Ver → |
| 4.7 km | Banregio | Terreno · Ejido la Union | 26,432 m² | $11 M +153 % | $416 | Ver → |
| 5.7 km | Banregio Litigio | Terreno · Fracc. los Azulejos Etapa ll | 407 m² | $325 mil -92 % | $799 | Ver → |
| 8.8 km | Banorte Regularización | Terreno · Desarrollo Residencial Montebello | 977 m² | $18.1 M +316 % | $18,508 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
LOTE DE TERRENO NÚMERO 5 (CINCO), SECTOR 5 (CINCO) DE LA MANZANA NÚMERO 21 (VEINTIUNO), DEL CIRCUITO SAN TELMO DEL FRACCIONAMIENTO RINCÓN DE LAS TROJES, DE ESTA CIUDAD DE TORREÓN, COAHUILA, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 279.40 METROS CUADRADOS, Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE: EN 12.70 METROS Y COLINDA CON CIRCUITO SAN TELMO; AL SUR: EN 12.70 METROS Y COLINDA CON FRACCIÓN DE LOS LOTES DE TERRENOS URBANOS MARCADOS CON LOS NÚMEROS 8 (OCHO) Y 9 (NUEVE) Y 10 (DIEZ) DE LA MANZANA 24 (VEINTICUATRO); AL ORIENTE: EN 22.00 METROS Y COLINDA CON LOTE DE TERRENO URBANO NÚMERO 6 (SEIS) DE LA MISMA MANZANA; AL PONIENTE: EN 22.00 METROS CON LOTE DE TERRENO URBANO NÚMERO 4 (CUATRO) DE LA MISMA MANZANA.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro.
Seguridad
En todo el municipio de Torreón (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación15721.8 por 100 mil hab. · más que el 82 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)14219.7 por 100 mil · más que el 71 %
- Robo de vehículo52
- Robo a transeúnte66
- Homicidio doloso152.1 por 100 mil
- Todos los delitos14,0891,954 por 100 mil · más que el 97 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 9 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 750 mManuel Acuña · preescolar
- Privada más cercanaA 1.7 kmColegio Iberoamericano De La Laguna · preescolar
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.6 kmFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 2.4 kmClinica Or Especializada S.c. · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioBajo
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Asismicidad baja
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Las Trojes
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 27010
- Viviendas sin agua entubada0.2 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet24.9 %
- Viviendas con hacinamiento9.9 %
Ojo: la publicación dice colonia «Fraccionamiento Rincón de las Troje», pero el punto del mapa cae en «Las Trojes». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.