Esta audiencia ya pasó
Fue el jueves 10 de septiembre de 2026, 12:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 591/2019. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Lote 11, manzana 2, Fracc. Pedregal del Valle, Torreón
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se ordena sacar a remate en primera almoneda el lote 11, manzana 2, del Fraccionamiento Pedregal del Valle en Torreón, Coahuila, dentro del juicio sumario civil hipotecario promovido por Administradora Fome 2 contra Lucía Verónica Ruiz del Ángel. La postura legal es de $331,333.33, equivalente a las dos terceras partes del avalúo pericial. La audiencia será el 10 de septiembre de 2026 a las 12:00 horas en el juzgado de Culiacán.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
4 remates de terrenos a menos de 20 km: 2 por venir y 2 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $3,406 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $6,488 MXN y $11,171 MXN por m² (mediana $8,500 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (3, entre 73 y 292 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (4).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 km | Terreno · Fraccionamiento Las Torres, Torreón | 140 m² | $1 M | $7,284 | 10 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.8 km | Terreno · Fraccionamiento Rincón de las Troje, Torreón | 279 m² | $4.3 M | $15,533 | 3 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.7 km | Terreno · Fraccionamiento Nuevo Torreón, Torreón | 196 m² | $803 mil | $4,102 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.4 km | Terreno · Residencial Campestre La Rosita, Torreón | 622 m² | $6 M | $9,717 | 26 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
6 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 km | Banorte Regularización | Terreno · Desarrollo Residencial Montebello | 977 m² | $18.1 M +3538 % | $18,508 | Ver → |
| 4.9 km | Banregio | Terreno · La Barranca | 601 m² | $2.9 M +473 % | $4,741 | Ver → |
| 4.9 km | Banregio | Terreno · La Barranca | 483 m² | $2.3 M +362 % | $4,763 | Ver → |
| 5.0 km | Banregio | Terreno · La Barranca | 504 m² | $2.4 M +382 % | $4,757 | Ver → |
| 7.9 km | Banregio | Terreno · Ejido la Union | 26,432 m² | $11 M +2113 % | $416 | Ver → |
| 9.6 km | Banregio Litigio | Terreno · Fracc. los Azulejos Etapa ll | 407 m² | $325 mil -34 % | $799 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Lote de terreno número 11 y manzana número 2, ubicado en Calzada Canal de la Concha número 644-A, Fraccionamiento Pedregal del Valle, de Torreón, Coahuila, con superficie de terreno de 145.91 m². Inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Torreón, Coahuila, bajo el número 10,329, libro 104, Sección Segunda. Medidas y colindancias: al noroeste 7.00 m con Calzada Canal de la Concha; al sureste 7.00 m con lote 23; al noreste 20.76 m con lote 12; al suroeste 20.91 m con lote 10.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro.
Seguridad
En todo el municipio de Torreón (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación15721.8 por 100 mil hab. · más que el 82 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)14219.7 por 100 mil · más que el 71 %
- Robo de vehículo52
- Robo a transeúnte66
- Homicidio doloso152.1 por 100 mil
- Todos los delitos14,0891,954 por 100 mil · más que el 97 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 22 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 100 mVicente Valdes Valdes · primaria
- Privada más cercanaA 250 mEnriqueta Montaño De Parodi · preescolar
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 730 mMcaf-703 · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 2.6 kmHospital Militar Regional De Torreón, Coah. · Secretaria De La Defensa Nacional
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioBajo
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Asismicidad baja
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Pedregal del Valle
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 27054
- Viviendas sin agua entubada0.1 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet26.8 %
- Viviendas con hacinamiento12.6 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.