Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 19 de octubre de 2026, 9:30 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C27/2024. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en San Francisco del Rincón, col. Purísima Concepción
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia el remate en primera almoneda de una casa habitación en calle Chavacano 416, lote 2, colonia Purísima Concepción, en San Francisco del Rincón, Guanajuato. El precio de avalúo es de $942,760.00 y la postura legal de las dos terceras partes es de $628,506.66. La audiencia será el 19 de octubre de 2026 a las 09:30 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
14 remates de casas a menos de 20 km: 2 por venir y 12 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $3,801 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $6,708 MXN y $22,733 MXN por m² (mediana $7,800 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (2, entre 124 y 496 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (13).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 km | Casa, Purísima del Rincón | — | $5.7 M | — | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 15.0 km | Casa · Latinoamericana, León | 160 m² | $358 mil | $2,235 | 20 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 15.6 km | Casa · Fraccionamiento León II, León | 90 m² | $587 mil | $6,522 | 25 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 15.8 km | Casa · Fraccionamiento Convive, León | 90 m² | $349 mil | $3,873 | 21 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 15.8 km | Casa · Lomas de las Hilamas, Segunda Sección, León | 90 m² | $636 mil | $7,072 | 21 sep 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 16.1 km | Casa · Los Héroes León II, León | 79 m² | $1.5 M | $19,149 | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 16.4 km | Casa · Loma de las Hilamas, León | 75 m² | $742 mil | $9,893 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 18.9 km | Casa · fraccionamiento Lomas del Mirador Doceava Sección, León | 75 m² | $564 mil | $7,520 | 26 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 19.1 km | Casa · Fraccionamiento Lomas del Mirador Décima Sección, León | 75 m² | $585 mil | $7,800 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 19.2 km | Casa · Paseos de las Torres, León | 69 m² | $2 M | $28,635 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 19.3 km | Casa · Praderas del Refugio, León | 106 m² | $2.4 M | $22,733 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 19.3 km | Casa · Praderas del Refugio, León | 105 m² | $2.4 M | $22,895 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 19.5 km | Casa · Paseo del Country, Primera sección, León | 101 m² | $676 mil | $6,708 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 19.9 km | Casa · Fraccionamiento Cañada del Refugio segunda sección, León | 300 m² | $7.5 M | $24,867 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
1 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 730 m | Banorte Regularización | Casa · Lomas del Carmen | 84 m² | $820 mil -13 % | $9,704 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Inmueble casa habitación ubicada en calle Chavacano, número 416, lote 2, de la colonia Purísima Concepción de esta ciudad, con una superficie de 248.05 metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al norte 19.70 metros lineales y colinda con lote 1; al sur 19.44 metros lineales y colinda con lote 3; al oriente 14.10 metros lineales y linda con calle chavacano y al poniente 11.54 metros lineales y linda con lote 22.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de San Francisco del Rincón (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación3224.5 por 100 mil hab. · más que el 85 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)2720.6 por 100 mil · más que el 73 %
- Robo de vehículo79
- Robo a transeúnte0
- Homicidio doloso3526.7 por 100 mil
- Todos los delitos1,8181,389 por 100 mil · más que el 90 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 44 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 140 mDr. Vicente Frausto Alcaraz · secundaria
- Privada más cercanaA 490 mInstituto Froebel Del Bosque · preescolar
Salud · 10 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 590 mF-6561 San Francisco Del Rincon 2, Gto · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 570 mSanatorio San José Galeno S.a. · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Punto crítico de inundaciónA 990 mCanal Tres Marías
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Purisima Concepcion
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 36300
- Viviendas sin agua entubada0.5 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet41.6 %
- Viviendas con hacinamiento31.8 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.