Casa en Morelia, fracc. Hermenegildo Galeana
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Primera almoneda del inmueble (casa habitación en Morelia, Michoacán) embargado en el Juicio Sumario Civil Hipotecario 1324/2024, promovido por BBVA México contra Fabián Rodrigo Vélez Hernández. Valor base de $4,750,000.00; postura legal las dos terceras partes de dicha cantidad. La audiencia de remate será el 12 de noviembre de 2026 a las 10:00 horas en el juzgado.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
10 remates de casas a menos de 5 km: 3 por venir y 7 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $17,026 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $8,010 MXN y $14,877 MXN por m² (mediana $10,714 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (2, entre 139 y 558 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (6).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 km | Casa · Agua Clara, Morelia | — | $902 mil | — | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Sindurio, Morelia | 126 m² | $623 mil | $4,928 | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.8 km | Casa · Lomas de Vista Bella, Morelia | 208 m² | $3.8 M | $18,177 | 19 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.8 km | Casa · Jardines de Guadalupe, Morelia | 100 m² | $921 mil | $9,206 | 29 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 3.6 km | Casa · Ricardo Flores Magón, Morelia | — | $1.7 M | — | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.6 km | Casa, Morelia | — | $2 M | — | 2 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.6 km | Casa · Las Margaritas, Morelia | 88 m² | $670 mil | $7,611 | 14 sep 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Ventura Puente, Morelia | — | $1 M | — | 19 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Campo Real, Morelia | 68 m² | $1.1 M | $15,762 | 9 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.1 km | Casa · Félix Ireta, Morelia | 140 m² | $1.7 M | $12,222 | 14 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Lomas de la Huerta | 387 m² | $5.8 M +22 % | $15,000 | Ver → |
| 1.9 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Servando Teresa de Mier | 128 m² | $3 M -36 % | $23,400 | Ver → |
| 3.1 km | BBVA | Casa · Torres del Tepeyac | 239 m² | $1.3 M -71 % | $5,601 | Ver → |
| 4.0 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Dos de Diciembre | 210 m² | $2.2 M -53 % | $10,501 | Ver → |
| 4.1 km | Banorte Regularización | Casa · Campo Real | 89 m² | $1.4 M -71 % | $15,202 | Ver → |
| 4.4 km | Banorte Regularización | Casa · Lomas del Sur Primera Etapa | 168 m² | $2.9 M -38 % | $17,500 | Ver → |
| 8.0 km | Banorte Regularización | Casa · Fray Antonio de San Miguel Iglesias | 109 m² | $3 M -36 % | $27,500 | Ver → |
| 9.0 km | Banorte Regularización | Casa · Villas del Pedregal | 70 m² | $644 mil -86 % | $9,132 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Hermenegildo Galeana187 m² · 0.0 km$5,100,000 MXN$27,273 MXN / m²
- Casa · Hermenegildo Galeana195 m² · 4 rec. · 0.0 km$4,500,000 MXN$23,077 MXN / m²
- Casa · Cosmos200 m² · 4 rec. · 0.2 km$3,900,000 MXN$19,500 MXN / m²
- Casa · Cosmos171 m² · 3 rec. · 0.2 km$2,990,000 MXN$17,485 MXN / m²
- Casa · Cosmos180 m² · 2 rec. · 0.3 km$3,350,000 MXN$18,611 MXN / m²
- Casa · Cosmos200 m² · 3 rec. · 0.3 km$4,200,000 MXN$21,000 MXN / m²
- Casa · Cosmos292 m² · 3 rec. · 0.3 km$8,505,210 MXN$29,127 MXN / m²
- Casa · Cosmos295 m² · 3 rec. · 0.3 km$9,115,500 MXN$30,900 MXN / m²
- Casa · Rector Hidalgo190 m² · 3 rec. · 0.3 km$3,700,000 MXN$19,474 MXN / m²
- Casa · Hacienda Peñasco230 m² · 3 rec. · 0.5 km$4,599,777 MXN$19,999 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio, de entre 93 y 837 m²; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 5 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación ubicada en la calle Llano Grande número 99 noventa y nueve, esquina con Garita del Zapote, construida sobre el lote número 19 diecinueve, manzana 3 tres, del fraccionamiento Hermenegildo Galeana antes "Valle de los Sauces", ubicado en los lotes 10 diez, 2 dos, y 4 cuatro de la Ex Hacienda de San José de la Huerta, al sur de esta ciudad de Morelia, Michoacán. Al Norte: 18.82 m con lote dieciocho. Al Sur: 14.45 m con lote veinte. Al Oriente: 10.00 m con calle Llano Grande. Al Poniente: 10.93 m con calle Garita del Zapote. Superficie de terreno 166.57 m²; superficie de construcción 278.98 m².
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 45 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 160 mHermanos Serdan · primaria
- Privada más cercanaA 140 mInstituto De Estudios Superiores En Finanzas · superior
Salud · 9 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 440 mFarmacias Similares · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 710 mClínica Médico Quirúrgica Los Pinos · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
- Falla geológica más cercanaA 910 mMorelia · tipo C
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Valle de Los Sauces
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 58050
- Viviendas sin agua entubada0.3 %
- Sin drenaje ni excusado0.1 %
- Viviendas sin internet10.6 %
- Viviendas con hacinamiento4.5 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.