Casa en condominio en Morelia, conjunto habitacional Agua Clara
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En pocas palabras
Resumen
Se convoca postores para la primera almoneda de una casa habitación en condominio marcada con el número 140 de la calle Ignacio Moctezuma, en el conjunto habitacional Agua Clara, Morelia. La audiencia de remate se celebrará el 12 de noviembre de 2026 a las 11:30 horas, con base de $901,800.00 y postura legal de las 2/3 partes.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
11 remates de casas a menos de 5 km: 4 por venir y 7 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $901,800 MXN. La de los cercanos suele estar entre $795,152 MXN y $1,860,235 MXN (mediana $1,514,400 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 820 m | Casa · Jardines de Guadalupe, Morelia | 100 m² | $921 mil | $9,206 | 29 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 2.1 km | Casa · Fraccionamiento Hermenegildo Galeana (antes "Valle de los Sauces"), Morelia | 279 m² | $4.8 M | $17,026 | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.2 km | Casa · Sindurio, Morelia | 126 m² | $623 mil | $4,928 | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Ricardo Flores Magón, Morelia | — | $1.7 M | — | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Las Margaritas, Morelia | 88 m² | $670 mil | $7,611 | 14 sep 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 3.2 km | Casa · Conjunto habitacional Valentín Gómez Farías, segunda etapa, Morelia | — | $546 mil | — | 10 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.3 km | Casa, Morelia | — | $2 M | — | 2 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.3 km | Casa · Lomas de Vista Bella, Morelia | 208 m² | $3.8 M | $18,177 | 19 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.4 km | Casa · Ventura Puente, Morelia | — | $1 M | — | 19 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.7 km | Casa · Félix Ireta, Morelia | 140 m² | $1.7 M | $12,222 | 14 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.9 km | Casa · La Soledad, Morelia | — | $1.5 M | — | 23 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 km | BBVA | Casa · Torres del Tepeyac | 239 m² | $1.3 M +48 % | $5,601 | Ver → |
| 2.9 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Dos de Diciembre | 210 m² | $2.2 M +144 % | $10,501 | Ver → |
| 3.4 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Lomas de la Huerta | 387 m² | $5.8 M +543 % | $15,000 | Ver → |
| 3.7 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Servando Teresa de Mier | 128 m² | $3 M +231 % | $23,400 | Ver → |
| 6.0 km | Banorte Regularización | Casa · Campo Real | 89 m² | $1.4 M +50 % | $15,202 | Ver → |
| 6.3 km | Banorte Regularización | Casa · Lomas del Sur Primera Etapa | 168 m² | $2.9 M +225 % | $17,500 | Ver → |
| 8.5 km | Banorte Regularización | Casa · Fray Antonio de San Miguel Iglesias | 109 m² | $3 M +232 % | $27,500 | Ver → |
| 9.2 km | Banorte Regularización | Casa · Villas del Pedregal | 70 m² | $644 mil -28 % | $9,132 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Ampliación Adolfo López Mateos92 m² · 3 rec. · 0.3 km$2,600,000 MXN$28,261 MXN / m²
- Casa · Guadalupe504 m² · 4 rec. · 0.3 km$6,500,000 MXN$12,897 MXN / m²
- Casa · Guadalupe165 m² · 3 rec. · 0.4 km$1,296,132 MXN$7,855 MXN / m²
- Casa · Popular Solidaria189 m² · 3 rec. · 0.5 km$2,900,000 MXN$15,364 MXN / m²
- Casa · Popular Solidaria140 m² · 2 rec. · 0.5 km$1,780,000 MXN$12,693 MXN / m²
- Casa · Popular Solidaria188 m² · 3 rec. · 0.6 km$2,650,000 MXN$14,096 MXN / m²
- Casa · Popular Solidaria119 m² · 2 rec. · 0.6 km$1,888,777 MXN$15,872 MXN / m²
- Casa · INFONAVIT La Colina128 m² · 4 rec. · 0.8 km$2,498,000 MXN$19,516 MXN / m²
- Casa · Hacienda Corralejo180 m² · 5 rec. · 0.9 km$3,300,000 MXN$18,333 MXN / m²
- Casa · Hacienda Corralejo155 m² · 3 rec. · 0.9 km$2,940,000 MXN$18,968 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 7 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación en condominio, marcada con el número oficial 140 ciento cuarenta, de la calle Ignacio Moctezuma, construida sobre el lote de terreno, número 19 diecinueve, A, manzana 12 doce, del conjunto habitacional Agua Clara, del Municipio y Distrito de Morelia, Michoacán.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 26 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 180 mVicente Guerrero · preescolar
- Privada más cercanaA 150 mCentro De Estudios Universitarios Vizcaya De Las Américas · superior
Salud · 8 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 200 mMcaf-479 · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 560 mHospital Hispano Michoacan S.a De C.v · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
- Falla geológica más cercanaA 130 mSN La Quemada y Rio Grande · tipo C
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Nicolas Bravo(Los Ejidos)
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 58180
- Viviendas sin agua entubada0.9 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet24.1 %
- Viviendas con hacinamiento9.3 %
Ojo: la publicación dice colonia «Agua Clara», pero el punto del mapa cae en «Nicolas Bravo(Los Ejidos)». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.