Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 9 de noviembre de 2026, 12:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C-462/2026. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en León, colonia Coecillo, calle Chayote 134
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juicio Especial Civil C-462/2026 promovido por PTMO Abierto S.A. de C.V. contra Valeriano Hipólito Pérez López. Se anuncia la primera almoneda del inmueble ubicado en calle Chayote 134, colonia Coecillo, León, Guanajuato, con valor pericial de $892,000.00 y postura legal de $594,666.66, a celebrarse el 9 de noviembre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
15 remates de casas a menos de 5 km: 4 por venir y 11 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $892,000 MXN. La de los cercanos suele estar entre $1,336,000 MXN y $3,002,794 MXN (mediana $1,906,000 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 km | Casa · Fraccionamiento Hacienda Santa Fe, Clúster 2, Primera Sección, León | 283 m² | $6.1 M | $21,678 | 22 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.3 km | Casa · Fraccionamiento Hacienda Santa Fe Cluster 4, León | 198 m² | $3.7 M | $18,679 | 14 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.3 km | Casa · Fraccionamiento Pera Sexta Sección, León | 76 m² | $1.5 M | $19,229 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.3 km | Casa · Fraccionamiento Azahares de Valencia Segunda Sección, León | 120 m² | $2 M | $16,651 | 5 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.6 km | Casa · Fraccionamiento Centro Comercial Los Paraísos, León | 267 m² | $4.6 M | $17,285 | 30 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.7 km | Casa · Fraccionamiento residencial San Jerónimo primera etapa, segunda sección, León | 148 m² | $3.1 M | $21,101 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.4 km | Casa · Granada, León | 120 m² | $974 mil | $8,117 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.6 km | Casa · San José de las Piletas (actualmente Lindavista), León | 80 m² | $1.5 M | $19,242 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.8 km | Casa · Fraccionamiento Azteca IV, León | 104 m² | $2 M | $19,499 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.1 km | Casa · Conjunto Habitacional Bosques del Campestre, León | 200 m² | $2.9 M | $14,391 | 30 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.4 km | Casa · Prado Hermoso, León | 120 m² | $827 mil | $6,889 | 30 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.6 km | Casa · San Pedro de los Hernández, León | 125 m² | $1 M | $8,056 | 18 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.6 km | Casa · EL CONDADO PRIMERA SECCION, León | 114 m² | $1.2 M | $10,535 | 1 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.6 km | Casa · Fraccionamiento Santo Domingo segunda sección, León | 128 m² | $1.5 M | $11,738 | 3 nov 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 5.0 km | Casa · La Yesca, quinta sección, León | 105 m² | $1.9 M | $18,083 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 km | BBVA | Casa · Loma Bonita | 268 m² | $1.1 M +25 % | $4,170 | Ver → |
| 2.5 km | Banorte Regularización | Casa · Arbide | 427 m² | $5.3 M +498 % | $12,495 | Ver → |
| 2.7 km | Banregio | Casa · Arbide | 1,208 m² | $15 M +1581 % | $12,417 | Ver → |
| 3.0 km | Banorte Regularización | Casa · Jardines del Moral | 398 m² | $5.4 M +501 % | $13,500 | Ver → |
| 3.4 km | BBVA | Casa · La Piedrera | 120 m² | $1.1 M +18 % | $8,791 | Ver → |
| 4.2 km | Banorte Regularización | Casa · San Isidro | 243 m² | $3.4 M +281 % | $14,000 | Ver → |
| 5.1 km | BBVA | Casa · Bosques del Refugio | 379 m² | $2.5 M +175 % | $6,476 | Ver → |
| 5.5 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc Colinas de San Francisco. 3ra Secc | 58 m² | $672 mil -24 % | $11,493 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
CASA-HABITACIÓN EN CALLE CHAYOTE NÚMERO 134, DE LA COLONIA COECILLO DE ESTA CIUDAD, MANZANA 4, CON SUPERFICIE 7.10 M DE FRENTE Y CONTRAFRENTE POR 39.63 DE FONDO, QUE MIDE Y LINDA: AL NORTE CON PROPIEDAD QUE ES O FUE DE J. JESÚS SÁNCHEZ; AL SUR CON PROPIEDAD QUE ES O FUE DE PEDRO ORTIZ; AL ORIENTE, CON PROPIEDAD QUE ES O FUE DE FLORENCIO PÉREZ; Y AL PONIENTE CON LA CALLE DE SU UBICACIÓN; INSCRITO BAJO EL FOLIO REAL R20*634804.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 125 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 290 mTeotihuacan · primaria
- Privada más cercanaA 240 mJean Piaget · preescolar
Salud · 13 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 300 mPalomares-Caises · Secretaria De Salud
- HospitalA 440 mSanatorio San Francisco De Leon S.c. · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Del Coecillo
- Tipo de asentamientoBarrioC.P. 37260
- Viviendas sin agua entubada0.2 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet41.1 %
- Viviendas con hacinamiento22.6 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.