Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 9 de noviembre de 2026, 9:10 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C-704/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en León, fracc. San Jerónimo (Pío XII 213) y otros 3 inmuebles
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia el remate en primera almoneda de cuatro inmuebles hipotecados ubicados en León, Guanajuato, dentro del juicio especial civil hipotecario C-704/2025 promovido por Banco del Bajío. La audiencia de remate se celebrará el 9 de noviembre de 2026 a las 09:10 horas; la postura legal es las dos terceras partes del avalúo de cada inmueble.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
15 remates de casas a menos de 5 km: 4 por venir y 11 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $21,101 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $13,427 MXN y $18,964 MXN por m² (mediana $17,346 MXN).
Se compara con 12 cercanos de tamaño parecido (74–296 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 km | Casa · Conjunto Habitacional Bosques del Campestre, León | 200 m² | $2.9 M | $14,391 | 30 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.4 km | Casa · Fraccionamiento Centro Comercial Los Paraísos, León | 267 m² | $4.6 M | $17,285 | 30 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.7 km | Casa · Coecillo, León | — | $892 mil | — | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.7 km | Casa · EL CONDADO PRIMERA SECCION, León | 114 m² | $1.2 M | $10,535 | 1 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.9 km | Casa · Granada, León | 120 m² | $974 mil | $8,117 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.1 km | Casa · San José de las Piletas (actualmente Lindavista), León | 80 m² | $1.5 M | $19,242 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.4 km | Casa · Fraccionamiento Hacienda Santa Fe, Clúster 2, Primera Sección, León | 283 m² | $6.1 M | $21,678 | 22 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.4 km | Casa · Fraccionamiento Hacienda Santa Fe Cluster 4, León | 198 m² | $3.7 M | $18,679 | 14 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.4 km | Casa · Fraccionamiento Pera Sexta Sección, León | 76 m² | $1.5 M | $19,229 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.4 km | Casa · Fraccionamiento Azahares de Valencia Segunda Sección, León | 120 m² | $2 M | $16,651 | 5 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.8 km | Casa · Prado Hermoso, León | 120 m² | $827 mil | $6,889 | 30 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.9 km | Casa · Valle Hermoso, León | 120 m² | $2.3 M | $18,875 | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.1 km | Casa · Fraccionamiento Azahares, León | 155 m² | $2.7 M | $17,406 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.4 km | Casa · Bosques del Refugio Primera sección, León | 403 m² | $10 M | $24,751 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.9 km | Casa · Fraccionamiento Gran Jardín, Tercera Etapa, Cuarta Sección, León | — | $3.1 M | — | 21 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 km | Banorte Regularización | Casa · Jardines del Moral | 398 m² | $5.4 M +71 % | $13,500 | Ver → |
| 3.9 km | Banorte Regularización | Casa · Arbide | 427 m² | $5.3 M +71 % | $12,495 | Ver → |
| 4.2 km | BBVA | Casa · Bosques del Refugio | 379 m² | $2.5 M -21 % | $6,476 | Ver → |
| 4.2 km | BBVA | Casa · Lomas de la Presa | 130 m² | $955 mil -69 % | $7,349 | Ver → |
| 4.2 km | Banregio | Casa · Arbide | 1,208 m² | $15 M +380 % | $12,417 | Ver → |
| 4.3 km | BBVA | Casa · Loma Bonita | 268 m² | $1.1 M -64 % | $4,170 | Ver → |
| 5.1 km | BBVA | Casa · La Piedrera | 120 m² | $1.1 M -66 % | $8,791 | Ver → |
| 5.7 km | BBVA | Casa · Observatorio | 123 m² | $1.1 M -63 % | $9,164 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
El edicto no describe el inmueble.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 25 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 400 mCentro De Atencion Para Estudiantes Con Discapacidad Cbtis 225 · media superior
- Privada más cercanaA 130 mColegio Ventura · preescolar
Salud · 9 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 150 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 730 mSanatorio Hidalgo · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: San Jeronimo 2
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 37148
- Viviendas sin agua entubada0.2 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet14.7 %
- Viviendas con hacinamiento5.8 %
Ojo: la publicación dice colonia «Fraccionamiento residencial San Jerónimo primera etapa, segunda sección», pero el punto del mapa cae en «San Jeronimo 2». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.