Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 3 de noviembre de 2026, 11:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 401/2023. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Morelia, calle Licenciado Fernando Martínez 74-B
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Primera almoneda del inmueble (casa habitación en condominio, manzana W, lote 8) ubicado en Morelia, Michoacán, dentro del juicio sumario civil hipotecario 401/2023 promovido por la Dirección de Pensiones Civiles. Base de $686,053.00 y postura legal de 2/3; audiencia el 3 de noviembre de 2026 a las 11:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de casas a menos de 5 km: 1 por venir y 7 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $16,733 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $5,467 MXN y $8,042 MXN por m² (mediana $6,146 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (1, entre 20 y 82 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (4).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 km | Casa · Villas de la Loma I, Morelia | — | $909 mil | — | 28 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.3 km | Casa · Villas de la Loma, Morelia | 95 m² | $632 mil | $6,646 | 13 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.1 km | Casa · Villas del Pedregal, Morelia | 142 m² | $800 mil | $5,647 | 26 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 3.3 km | Casa · Ricardo Flores Magón, Morelia | — | $1.7 M | — | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.7 km | Casa · Sindurio, Morelia | 126 m² | $623 mil | $4,928 | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.8 km | Casa · Villas del Pedregal III, Morelia | — | $1.1 M | — | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.9 km | Casa · Conjunto habitacional Villas del Pedregal, Morelia | — | $1.1 M | — | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.7 km | Casa · La Hacienda, Morelia | 67 m² | $815 mil | $12,228 | 19 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
7 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.0 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Dos de Diciembre | 210 m² | $2.2 M +221 % | $10,501 | Ver → |
| 4.0 km | Banorte Regularización | Casa · Villas del Pedregal | 70 m² | $644 mil -6 % | $9,132 | Ver → |
| 5.8 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Servando Teresa de Mier | 128 m² | $3 M +336 % | $23,400 | Ver → |
| 6.5 km | BBVA | Casa · Torres del Tepeyac | 239 m² | $1.3 M +95 % | $5,601 | Ver → |
| 7.2 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Lomas de la Huerta | 387 m² | $5.8 M +746 % | $15,000 | Ver → |
| 9.5 km | Banorte Regularización | Casa · Campo Real | 89 m² | $1.4 M +97 % | $15,202 | Ver → |
| 9.7 km | Banorte Regularización | Casa · Lomas del Sur Primera Etapa | 168 m² | $2.9 M +327 % | $17,500 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Ario 181595 m² · 2 rec. · 0.1 km$1,400,000 MXN$14,737 MXN / m²
- Casa · Solear Poniente87 m² · 2 rec. · 0.4 km$1,490,000 MXN$17,126 MXN / m²
- Casa · Michoacán83 m² · 2 rec. · 0.5 km$2,490,000 MXN$30,000 MXN / m²
- Casa · Guadalupe Victoria61 m² · 2 rec. · 0.7 km$1,400,000 MXN$23,125 MXN / m²
- Casa · San Pascual62 m² · 2 rec. · 0.8 km$1,550,000 MXN$25,000 MXN / m²
- Casa · San Pascual96 m² · 3 rec. · 0.8 km$1,600,000 MXN$16,667 MXN / m²
- Casa · 13 de Abril70 m² · 3 rec. · 0.9 km$650,000 MXN$9,286 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio, de entre 14 y 123 m²; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 2 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Fracción del lote en condominio, número 8 ocho, manzana W, con casa habitación ahí construida marcada con el número oficial 74-B, de la calle Licenciado Fernando Martínez del conjunto habitacional, en condominio den. Ario 1815, Municipio y Distrito de Morelia, Michoacán.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 9 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 100 mProfesora Zoyla Rosa Gonzalez Davalos · preescolar
- Privada más cercanaA 1.2 kmInstituto Fray Antonio De Lisboa · primaria
Salud · 2 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 900 mS-2436 Morelia 10 · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Ario 1815
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 58337
- Viviendas sin agua entubada0.1 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet28.5 %
- Viviendas con hacinamiento18.1 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.