Esta audiencia ya pasó
Fue el miércoles 9 de septiembre de 2026, 10:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 9/2019. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Morelia, condominio Modena II, Campo Real
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se convoca a postores al remate en primera almoneda de la casa habitación en condominio Modena II, ubicada en la calle Flor Dorada 56, lote 19, manzana 1, del conjunto Campo Real en Morelia. El juicio sumario civil hipotecario 9/2019 es promovido por Banco Mercantil del Norte (Banorte) contra Gabriela Antonieta Correa López. La base del remate es de $1,071,000.00 pesos, según el único avalúo exhibido.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de casas a menos de 5 km: 3 por venir y 3 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $15,762 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $16,111 MXN y $18,177 MXN por m² (mediana $17,026 MXN).
Ningún cercano tiene un tamaño parecido (entre 34 y 136 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (5).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 km | Casa · Lomas de Vista Bella, Morelia | 208 m² | $3.8 M | $18,177 | 19 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.4 km | Casa · Punta Monarca, Morelia | 226 m² | $4.5 M | $19,914 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Fraccionamiento Hermenegildo Galeana (antes "Valle de los Sauces"), Morelia | 279 m² | $4.8 M | $17,026 | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Félix Ireta, Morelia | 140 m² | $1.7 M | $12,222 | 14 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.6 km | Casa · Ventura Puente, Morelia | — | $1 M | — | 19 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.0 km | Casa · Nueva Chapultepec Sur, Morelia | 297 m² | $4.8 M | $16,111 | 8 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
7 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 170 m | Banorte Regularización | Casa · Campo Real | 89 m² | $1.4 M +26 % | $15,202 | Ver → |
| 380 m | Banorte Regularización | Casa · Lomas del Sur Primera Etapa | 168 m² | $2.9 M +174 % | $17,500 | Ver → |
| 2.6 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Lomas de la Huerta | 387 m² | $5.8 M +442 % | $15,000 | Ver → |
| 3.5 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Servando Teresa de Mier | 128 m² | $3 M +179 % | $23,400 | Ver → |
| 6.7 km | BBVA | Casa · Torres del Tepeyac | 239 m² | $1.3 M +24 % | $5,601 | Ver → |
| 7.0 km | Banorte Regularización | Casa · Fray Antonio de San Miguel Iglesias | 109 m² | $3 M +179 % | $27,500 | Ver → |
| 7.9 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Dos de Diciembre | 210 m² | $2.2 M +106 % | $10,501 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Valle de los Arcos155 m² · 3 rec. · 0.2 km$2,499,999 MXN$16,129 MXN / m²
- Casa · Loma Larga87 m² · 3 rec. · 0.3 km$1,950,000 MXN$22,414 MXN / m²
- Casa · Valle de los Arcos60 m² · 2 rec. · 0.3 km$2,469,110 MXN$41,152 MXN / m²
- Casa · Lomas Del Sur175 m² · 3 rec. · 0.3 km$2,500,000 MXN$14,286 MXN / m²
- Casa · Lomas Del Sur200 m² · 3 rec. · 0.3 km$4,690,000 MXN$23,450 MXN / m²
- Casa · Loma Larga106 m² · 3 rec. · 0.3 km$2,560,000 MXN$24,151 MXN / m²
- Casa · Puerta Blanca96 m² · 3 rec. · 0.4 km$2,500,000 MXN$26,042 MXN / m²
- Casa · Puerta Blanca140 m² · 3 rec. · 0.4 km$1,463,000 MXN$10,450 MXN / m²
- Casa · La Ciudadela110 m² · 3 rec. · 0.4 km$2,650,000 MXN$24,091 MXN / m²
- Casa · Loma Bonita del Sur94 m² · 2 rec. · 0.4 km$2,500,000 MXN$26,596 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio, de entre 23 y 204 m²; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 15 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación en condominio modelo Modena II, ubicada en la calle Flor Dorada marcada con el número oficial 56 cincuenta y seis, construida sobre el lote 19 diecinueve, manzana 1 uno, del conjunto habitacional denominado Campo Real de esta Ciudad. Medidas y colindancias: Al Norte: 15.10 metros, con lote número 20, manzana 1 uno. Al Sur: 15.10 metros, con lote número 18, manzana 1 uno. Al Oriente: 4.50 metros, con lotes 6 y 7, de la manzana 1 uno. Al Poniente: 4.50 metros, con vialidad interna denominada Flor Dorada calle de su ubicación. Superficie de 67.95 metros cuadrados.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro.
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 4 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 400 mEmiliano Zapata · primaria
- Privada más cercanaA 350 mColegio H. Gardner · otro
Salud · 2 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 390 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 620 mCentro Médico Quirúrgico La Candelaria · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
- Falla geológica más cercanaA 2.0 kmCointzio (Seccion B) · tipo C
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Campo Real
- Tipo de asentamientoResidencialC.P. 58095
- Viviendas sin agua entubada0.5 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet9.4 %
- Viviendas con hacinamiento3.9 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.