Casa en Morelia, fracc. Lomas de Vista Bella
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Tercera almoneda dentro del Juicio Sumario Civil Hipotecario 117/2023 promovido por Cristihan Marín Chávez contra Judith Molina García y Mónica Gabriela Andrade Molina. La audiencia de remate se celebrará el 19 de noviembre a las 10:00 horas, con valor pericial de $3,789,990.00 y postura legal de las 2/3 partes.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
10 remates de casas a menos de 5 km: 3 por venir y 7 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $18,177 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $13,434 MXN y $16,568 MXN por m² (mediana $15,762 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (4, entre 104 y 417 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (7).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 km | Casa · Campo Real, Morelia | 68 m² | $1.1 M | $15,762 | 9 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.3 km | Casa · Félix Ireta, Morelia | 140 m² | $1.7 M | $12,222 | 14 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.6 km | Casa · Ventura Puente, Morelia | — | $1 M | — | 19 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.8 km | Casa · Fraccionamiento Hermenegildo Galeana (antes "Valle de los Sauces"), Morelia | 279 m² | $4.8 M | $17,026 | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.4 km | Casa, Morelia | — | $2 M | — | 2 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.4 km | Casa · Nueva Chapultepec Sur, Morelia | 297 m² | $4.8 M | $16,111 | 8 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.9 km | Casa · Punta Monarca, Morelia | 226 m² | $4.5 M | $19,914 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.3 km | Casa · Las Margaritas, Morelia | 88 m² | $670 mil | $7,611 | 14 sep 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 4.3 km | Casa · Agua Clara, Morelia | — | $902 mil | — | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.7 km | Casa · Ejido Rincón de Ocolusen, Morelia | 100 m² | $1.5 M | $14,645 | 4 nov 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
7 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Lomas de la Huerta | 387 m² | $5.8 M +53 % | $15,000 | Ver → |
| 2.1 km | Banorte Regularización | Casa · Campo Real | 89 m² | $1.4 M -64 % | $15,202 | Ver → |
| 2.4 km | Banorte Regularización | Casa · Lomas del Sur Primera Etapa | 168 m² | $2.9 M -22 % | $17,500 | Ver → |
| 3.4 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Servando Teresa de Mier | 128 m² | $3 M -21 % | $23,400 | Ver → |
| 4.8 km | BBVA | Casa · Torres del Tepeyac | 239 m² | $1.3 M -64 % | $5,601 | Ver → |
| 5.8 km | Banorte Regularización | Casa · Fray Antonio de San Miguel Iglesias | 109 m² | $3 M -20 % | $27,500 | Ver → |
| 6.7 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Dos de Diciembre | 210 m² | $2.2 M -41 % | $10,501 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Lomas de Vista Bella182 m² · 3 rec. · 0.1 km$4,200,000 MXN$23,077 MXN / m²
- Casa · INFONAVIT Plan de Ayala360 m² · 5 rec. · 0.1 km$7,500,000 MXN$20,833 MXN / m²
- Casa · Rincón de Vista Bella182 m² · 3 rec. · 0.2 km$4,200,000 MXN$23,077 MXN / m²
- Casa · Lomas de Vista Bella346 m² · 3 rec. · 0.3 km$6,950,000 MXN$20,087 MXN / m²
- Casa · Rincón de Vista Bella600 m² · 4 rec. · 0.4 km$13,500,000 MXN$22,500 MXN / m²
- Casa · Rincón de Vista Bella250 m² · 4 rec. · 0.4 km$5,579,000 MXN$22,316 MXN / m²
- Casa · INFONAVIT Plan de Ayala184 m² · 3 rec. · 0.4 km$7,050,000 MXN$38,286 MXN / m²
- Casa · Santa Maria de Guido205 m² · 3 rec. · 0.4 km$4,600,000 MXN$22,439 MXN / m²
- Casa · Rincón de Vista Bella270 m² · 3 rec. · 0.5 km$8,400,000 MXN$31,111 MXN / m²
- Casa en condominio · INFONAVIT Plan de Ayala270 m² · 3 rec. · 0.5 km$7,900,000 MXN$29,259 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio, de entre 70 y 626 m²; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 42 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). La ubicación del remate es aproximada. El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación ubicada en la avenida Michoacán número 363 trescientos sesenta y tres del fraccionamiento Lomas de Vista Bella del Municipio y Distrito de Morelia, registrado bajo el número 40, del tomo 9531 de fecha 27 veintisiete de abril de 2010 dos mil diez a favor de la demandada Judith Molina García. Medidas y colindancias: Norte 20.97 m, Sur 20.73 m, Oriente 10.00 m, Poniente 10.00 m, todas con propiedad privada. Superficie de 208.50 m².
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 52 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 240 mLic. Isidro Huarte · preescolar
- Privada más cercanaA 80 mUniversidad Ágora Hispanoamericana · superior
Salud · 9 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 330 mFarmacias Similares · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 620 mMaternidad Santa Elena Del Sur · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
- Falla geológica más cercanaA 660 mMorelia · tipo C
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Lomas de Vista Bella
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 58098
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet18.2 %
- Viviendas con hacinamiento8.1 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.