Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 19 de octubre de 2026, 11:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 455/2009. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Morelia, colonia Ventura Puente
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Convocatoria a postores para la audiencia de remate en primera almoneda del inmueble hipotecado casa habitación en calle Laguna de Términos, colonia Ventura Puente, Morelia, dentro del juicio sumario civil hipotecario 455/2009. Base de $1,000,000.00 y postura legal de las dos terceras partes de dicha cantidad.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
13 remates de casas a menos de 5 km: 4 por venir y 9 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $1,000,000 MXN. La de los cercanos suele estar entre $901,800 MXN y $3,789,990 MXN (mediana $1,514,400 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 500 m | Casa · Félix Ireta, Morelia | 140 m² | $1.7 M | $12,222 | 14 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.5 km | Casa, Morelia | — | $2 M | — | 2 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.5 km | Casa · Nueva Chapultepec Sur, Morelia | 297 m² | $4.8 M | $16,111 | 8 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.6 km | Casa · Lomas de Vista Bella, Morelia | 208 m² | $3.8 M | $18,177 | 19 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.9 km | Casa · Las Margaritas, Morelia | 88 m² | $670 mil | $7,611 | 14 sep 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 3.1 km | Casa · Ejido Rincón de Ocolusen, Morelia | 100 m² | $1.5 M | $14,645 | 4 nov 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.5 km | Casa · Primo Tapia Oriente, Morelia | — | $609 mil | — | 20 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Ilustres Novohispanos, Morelia | — | $736 mil | — | 29 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Fraccionamiento Hermenegildo Galeana (antes "Valle de los Sauces"), Morelia | 279 m² | $4.8 M | $17,026 | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.0 km | Casa · La Soledad, Morelia | — | $1.5 M | — | 23 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.4 km | Casa · Agua Clara, Morelia | — | $902 mil | — | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.6 km | Casa · Campo Real, Morelia | 68 m² | $1.1 M | $15,762 | 9 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.7 km | Casa · Punta Monarca, Morelia | 226 m² | $4.5 M | $19,914 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
7 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Lomas de la Huerta | 387 m² | $5.8 M +480 % | $15,000 | Ver → |
| 4.2 km | Banorte Regularización | Casa · Fray Antonio de San Miguel Iglesias | 109 m² | $3 M +199 % | $27,500 | Ver → |
| 4.2 km | BBVA | Casa · Torres del Tepeyac | 239 m² | $1.3 M +33 % | $5,601 | Ver → |
| 4.5 km | Banorte Regularización | Casa · Campo Real | 89 m² | $1.4 M +35 % | $15,202 | Ver → |
| 4.8 km | Banorte Regularización | Casa · Lomas del Sur Primera Etapa | 168 m² | $2.9 M +193 % | $17,500 | Ver → |
| 5.4 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Servando Teresa de Mier | 128 m² | $3 M +199 % | $23,400 | Ver → |
| 7.2 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Dos de Diciembre | 210 m² | $2.2 M +120 % | $10,501 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Vicente Santa María250 m² · 4 rec. · 0.4 km$3,500,000 MXN$14,000 MXN / m²
- Casa en condominio · Vicente Santa María137 m² · 4 rec. · 0.4 km$3,450,000 MXN$25,182 MXN / m²
- Casa en condominio · Ventura Puente260 m² · 4 rec. · 0.6 km$2,550,000 MXN$9,808 MXN / m²
- Casa · Del Empleado350 m² · 0.7 km$5,200,000 MXN$14,857 MXN / m²
- Casa · Del Empleado350 m² · 4 rec. · 0.7 km$2,799,007 MXN$7,997 MXN / m²
- Casa · Chapultepec Sur175 m² · 3 rec. · 0.7 km$6,700,000 MXN$38,286 MXN / m²
- Casa · Electricistas275 m² · 5 rec. · 0.7 km$5,450,000 MXN$19,818 MXN / m²
- Casa · Electricistas275 m² · 5 rec. · 0.8 km$5,430,000 MXN$19,745 MXN / m²
- Casa · Félix Ireta290 m² · 4 rec. · 0.8 km$5,850,000 MXN$20,172 MXN / m²
- Casa · Ventura Puente195 m² · 1 rec. · 0.8 km$2,880,000 MXN$14,769 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 10 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación con número oficial 268 doscientos sesenta y ocho, y terreno en que se encuentra construida, consistente en una fracción del terreno que formó parte de la parcela número 26 veintiséis del fraccionamiento del extinto Rancho del Aguacate, ubicado en la calle Laguna de Términos de la colonia Ventura Puente; la cual se identifica también como casa 1 uno del Municipio y Distrito de Morelia, Michoacán.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 102 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 170 mEstancia Para El Bienestar Y Desarrollo Infantil Num. 104 Gertrudis Bocanegra · inicial
- Privada más cercanaA 120 mColegio Superior De Gastronomia Leonardo Da Vinci · superior
Salud · 24 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 320 mUnidad Medica Benavides (Umeb) · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 220 mGrupo De Cirugía Endoscópica Morelia · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
- Falla geológica más cercanaA 1.5 kmMorelia · tipo C
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Ventura Puente
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 58020
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet23.4 %
- Viviendas con hacinamiento8.9 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.