Casa en Torreón, fracc. Santa Bárbara III Etapa
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juicio especial hipotecario promovido por Banco Mercantil del Norte (Banorte) contra Lucía Rivera Bernal. Se anuncia la primera almoneda de una casa habitación en Circuito Las Rosas no. 62, fraccionamiento Santa Bárbara III Etapa, en Torreón, con valor base de $3,470,000.00; postura legal las dos terceras partes.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
10 remates de casas a menos de 10 km: 6 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $19,278 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $6,415 MXN y $12,431 MXN por m² (mediana $10,210 MXN).
Se compara con 8 cercanos de tamaño parecido (90–360 m²).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 220 m | Casa · Residencial Hacienda El Rosario, Torreón | 554 m² | $9.4 M | $16,907 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 460 m | Casa · Fraccionamiento Santa Bárbara Primera Etapa, Torreón | 180 m² | $2.8 M | $15,556 | 21 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.4 km | Casa · Ampliación Senderos, Torreón | 140 m² | $1.4 M | $10,000 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.7 km | Casa · Fraccionamiento Residencial Senderos, Torreón | 200 m² | $2.1 M | $10,420 | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.9 km | Casa · Ampliación Leandro Rovirosa Wade, Torreón | 69 m² | $671 mil | $9,764 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.9 km | Casa · Fraccionamiento Novaterra Smart Wellness, Torreón | 168 m² | $2.7 M | $16,137 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.4 km | Casa · La Lomas, Torreón | 144 m² | $1.6 M | $11,389 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.6 km | Casa · Villas Saltillo 400, Torreón | 136 m² | $638 mil | $4,688 | 23 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.6 km | Casa · Fraccionamiento San Felipe, Torreón | 165 m² | $1.1 M | $6,675 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.1 km | Casa · Fraccionamiento La Joya, Torreón | 243 m² | $1.4 M | $5,636 | 9 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 km | BBVA | Casa · Residencial el Fresno | 482 m² | $6.6 M +90 % | $13,679 | Ver → |
| 4.0 km | Banorte Regularización | Casa · Los Viñedos | 292 m² | $3.5 M +0 % | $11,900 | Ver → |
| 4.2 km | BBVA | Casa · Urbi Villa del Cedro | 182 m² | $3.8 M +8 % | $20,638 | Ver → |
| 4.5 km | Banregio Litigio | Casa · Las Carolinas | 236 m² | $960 mil -72 % | $4,068 | Ver → |
| 5.4 km | Banorte Regularización | Casa · Villas Saltillo 400 | 99 m² | $753 mil -78 % | $7,606 | Ver → |
| 6.3 km | Banregio Litigio | Casa · Centro | 520 m² | $2.2 M -35 % | $4,327 | Ver → |
| 8.0 km | BBVA | Casa · Residencial 21 | 213 m² | $2.2 M -35 % | $10,480 | Ver → |
| 8.4 km | BBVA | Casa · Villas de la Joya | 89 m² | $454 mil -86 % | $5,082 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
CASA HABITACION UBICADA EN CIRCUITO LAS ROSAS NO. 62, CONSTRUIDA EN LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NUMERO 27, DE LA MANZANA NUMERO 19, DEL FRACCIONAMIENTO "SANTA BARBARA III ETAPA" DE ESTA CIUDAD CON UNA SUPERFICIE DE TERRENO: 180.00M2, MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE: EN 10.00 METROS COLINDA CON CIRCUITO DE LAS ROSAS; AL SUR: EN 10.00 METROS COLINDA CON LIMITE DE FRACCIONAMIENTO; AL ORIENTE: EN 18.00 METROS COLINDA CON EL LOTE NUMERO 26; Y AL PONIENTE: EN 18.00 METROS COLINDA CON EL LOTE NUMERO 28, USO DEL SUELO URBANO
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Torreón (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación15721.8 por 100 mil hab. · más que el 82 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)14219.7 por 100 mil · más que el 71 %
- Robo de vehículo52
- Robo a transeúnte66
- Homicidio doloso152.1 por 100 mil
- Todos los delitos14,0891,954 por 100 mil · más que el 97 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 7 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 370 mEscuela Secundaria General # 13 · secundaria
- Privada más cercanaA 760 mLos Angeles · secundaria
Salud · 4 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 460 mUnidad Medica Benavides · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 3.9 kmClinica Or Especializada S.c. · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioBajo
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Asismicidad baja
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Santa Barbara
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 27105
- Viviendas sin agua entubada1.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet7.8 %
- Viviendas con hacinamiento7.3 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.