Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 28 de septiembre de 2026, 13:30 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 1335/2024. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Morelia, colonia Ampliación Gertrudis Sánchez
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se convoca a postores para la primera almoneda del inmueble hipotecado ubicado en calle privada Agricultores núm. 39, colonia Ampliación Gertrudis Sánchez, Morelia, Michoacán, dentro del juicio sumario civil hipotecario 1335/2024. La audiencia de remate será el 28 de septiembre de 2026 a las 13:30 horas, con base de $1,740,000.00 y postura legal de las dos terceras partes.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
9 remates de casas a menos de 5 km: 2 por venir y 7 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $1,740,000 MXN. La de los cercanos suele estar entre $669,729 MXN y $1,514,400 MXN (mediana $920,574 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 km | Casa · Metrópolis, Tarímbaro | 72 m² | $889 mil | $12,342 | 21 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.9 km | Casa · Conjunto habitacional Galaxia Tarímbaro, Tarímbaro | — | $1.1 M | — | 22 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.9 km | Casa · Club Campestre Erandeni, Sociedad Civil, Tarímbaro | 521 m² | $4 M | $7,701 | 23 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 2.1 km | Casa · La Soledad, Morelia | — | $1.5 M | — | 23 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.4 km | Casa · Las Margaritas, Morelia | 88 m² | $670 mil | $7,611 | 14 sep 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Conjunto habitacional Valentín Gómez Farías, segunda etapa, Morelia | — | $546 mil | — | 10 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.5 km | Casa, Morelia | — | $2 M | — | 2 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.9 km | Casa · Primo Tapia Oriente, Morelia | — | $609 mil | — | 20 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 5.0 km | Casa · Jardines de Guadalupe, Morelia | 100 m² | $921 mil | $9,206 | 29 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 km | BBVA | Casa · Torres del Tepeyac | 239 m² | $1.3 M -23 % | $5,601 | Ver → |
| 6.2 km | Banorte Regularización | Casa · Ruiseñores, segunda etapa | 47 m² | $533 mil -69 % | $11,224 | Ver → |
| 6.8 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Dos de Diciembre | 210 m² | $2.2 M +26 % | $10,501 | Ver → |
| 7.6 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Lomas de la Huerta | 387 m² | $5.8 M +233 % | $15,000 | Ver → |
| 8.0 km | Banorte Regularización | Casa · Cumbres del Campestre | 59 m² | $464 mil -73 % | $7,866 | Ver → |
| 8.0 km | Banorte Regularización | Casa · Cumbres del Campestre | 59 m² | $527 mil -69 % | $8,934 | Ver → |
| 8.0 km | Banorte Regularización | Casa · Cumbres del campestre | 59 m² | $464 mil -73 % | $7,863 | Ver → |
| 8.0 km | Banorte Regularización | Casa · Cumbres del Campestre | 59 m² | $567 mil -67 % | $9,608 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Tres Marías265 m² · 3 rec. · 0.3 km$4,850,000 MXN$18,302 MXN / m²
- Casa · Gertrudis Sánchez335 m² · 4 rec. · 0.6 km$3,490,000 MXN$10,418 MXN / m²
- Casa · Ampliación Torreón Nuevo100 m² · 2 rec. · 0.8 km$930,777 MXN$9,308 MXN / m²
- Casa · Ampliación Torreón Nuevo112 m² · 3 rec. · 0.8 km$1,800,000 MXN$16,071 MXN / m²
- Casa · Las Garzas190 m² · 3 rec. · 0.8 km$4,500,000 MXN$23,684 MXN / m²
- Casa · Villas Del Real192 m² · 5 rec. · 1.0 km$2,100,000 MXN$10,938 MXN / m²
- Casa · Morelia Centro120 m² · 3 rec. · 1.0 km$1,810,000 MXN$15,083 MXN / m²
- Casa · Francisco I. Madero101 m² · 3 rec. · 1.0 km$2,809,000 MXN$27,812 MXN / m²
- Casa · Ampliación Gertrudis Sánchez110 m² · 3 rec. · 1.1 km$1,700,000 MXN$15,455 MXN / m²
- Casa · Villas Del Real60 m² · 2 rec. · 1.1 km$934,000 MXN$15,567 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 4 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). La ubicación del remate es aproximada. El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Inmueble ubicado en el lote número 9 nueve, manzana 6 seis, de la fracción VII, marcado con el número oficial 39 treinta y nueve, actualmente con casa habitación ahí construida, ubicación en calle privada Agricultores, colonia Ampliación Gertrudis Sánchez, Morelia, Michoacán.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 12 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 790 mJose Ruben Romero · preescolar
- Privada más cercanaA 440 mCentro De Desarrollo Infantil Tzitziki Urapiti · inicial
Salud · 3 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 840 mFarmacias Similares · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 570 mClínica Sin Nombre · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
- Falla geológica más cercanaA 3.0 kmSN Cerro Quinceo · tipo C
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Gertrudis Sanchez
- Tipo de asentamientoAmpliaciónC.P. 58116
- Viviendas sin agua entubada10.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.2 %
- Viviendas sin internet50.9 %
- Viviendas con hacinamiento26.4 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.