Esta audiencia ya pasó
Fue el jueves 29 de octubre de 2026, 10:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 351/2013. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Morelia, colonia Jardines de Guadalupe
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Sexta almoneda del inmueble ubicado en calle Joaquín de la Cantoya y Rico número 398, colonia Jardines de Guadalupe, Morelia, dentro del Juicio Sumario Civil Hipotecario 351/2013 promovido por la Dirección de Pensiones Civiles del Estado de Michoacán. La base para el remate es de $920,573.91, las dos terceras partes del avalúo de $1,559,000.00 con la deducción del 10% por cada almoneda celebrada. La audiencia será el 29 de octubre a las 10:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de casas a menos de 5 km: 4 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $9,206 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $6,270 MXN y $12,318 MXN por m² (mediana $7,611 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (2, entre 50 y 200 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (3).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 820 m | Casa · Agua Clara, Morelia | — | $902 mil | — | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 1.9 km | Casa · Ricardo Flores Magón, Morelia | — | $1.7 M | — | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.1 km | Casa · Sindurio, Morelia | 126 m² | $623 mil | $4,928 | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Conjunto habitacional Valentín Gómez Farías, segunda etapa, Morelia | — | $546 mil | — | 10 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.8 km | Casa · Fraccionamiento Hermenegildo Galeana (antes "Valle de los Sauces"), Morelia | 279 m² | $4.8 M | $17,026 | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.9 km | Casa · Las Margaritas, Morelia | 88 m² | $670 mil | $7,611 | 14 sep 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 3.9 km | Casa, Morelia | — | $2 M | — | 2 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.0 km | Casa · Ampliación Gertrudis Sánchez, Morelia | — | $1.7 M | — | 28 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 km | BBVA | Casa · Torres del Tepeyac | 239 m² | $1.3 M +45 % | $5,601 | Ver → |
| 2.2 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Dos de Diciembre | 210 m² | $2.2 M +139 % | $10,501 | Ver → |
| 4.1 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Lomas de la Huerta | 387 m² | $5.8 M +530 % | $15,000 | Ver → |
| 4.3 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Servando Teresa de Mier | 128 m² | $3 M +225 % | $23,400 | Ver → |
| 6.8 km | Banorte Regularización | Casa · Campo Real | 89 m² | $1.4 M +46 % | $15,202 | Ver → |
| 7.1 km | Banorte Regularización | Casa · Lomas del Sur Primera Etapa | 168 m² | $2.9 M +218 % | $17,500 | Ver → |
| 8.9 km | Banorte Regularización | Casa · Villas del Pedregal | 70 m² | $644 mil -30 % | $9,132 | Ver → |
| 9.2 km | Banorte Regularización | Casa · Fray Antonio de San Miguel Iglesias | 109 m² | $3 M +225 % | $27,500 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · INFONAVIT Justo Mendoza160 m² · 5 rec. · 0.3 km$2,700,000 MXN$16,875 MXN / m²
- Casa · Francisca Xaviera Villegas182 m² · 3 rec. · 0.5 km$2,980,000 MXN$16,374 MXN / m²
- Casa · Francisca Xaviera Villegas80 m² · 2 rec. · 0.5 km$580,500 MXN$7,256 MXN / m²
- Casa · Guadalupe165 m² · 3 rec. · 0.5 km$1,296,132 MXN$7,855 MXN / m²
- Casa · Jardines de Guadalupe196 m² · 3 rec. · 0.8 km$2,950,000 MXN$15,051 MXN / m²
- Casa · Ampliación Adolfo López Mateos92 m² · 3 rec. · 0.9 km$2,600,000 MXN$28,261 MXN / m²
- Casa · Defensores de Puebla282 m² · 4 rec. · 0.9 km$3,500,000 MXN$12,411 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio, de entre 33 y 300 m²; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 7 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
La casa ubicada en la calle Joaquín de la Cantoya y Rico número 398, colonia Jardines de Guadalupe de esta ciudad, con superficie de 100 metros cuadrados. Al Norte: 4.00 metros, con la calle Joaquín de la Cantoya y Rico de su ubicación. Al Sur: 4.00 metros, con propiedad de la señora Ma. Asunción Pérez de Ríos. Al Oriente: 25.00 metros, con propiedad del señor Rafael Melchor Patiño. Al Poniente: 25.00 metros, con propiedad del señor José Manuel López León.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 34 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 430 mDiana Laura Riojas · preescolar
- Privada más cercanaA 410 mCentro De Atención Infantil Castillo Azul · inicial
Salud · 9 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 290 mFarmacias Similares · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 350 mHospital Hispano Michoacan S.a De C.v · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
- Falla geológica más cercanaA 950 mSN La Quemada y Rio Grande · tipo C
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Jardines de Guadalupe
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 58140
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet25.1 %
- Viviendas con hacinamiento9.8 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.