Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 14 de septiembre de 2026, 13:30 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 497/2022. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Morelia, fracc. Las Margaritas
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juzgado Séptimo Civil de Morelia convoca postores para la sexta almoneda de la casa habitación ubicada en la calle Girasol número 826, fraccionamiento Las Margaritas. La audiencia de remate será el 14 de septiembre de 2026 a las 13:30 horas, con base en el valor de $669,729.10 y postura legal de las dos terceras partes.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
14 remates de casas a menos de 5 km: 6 por venir y 8 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $7,611 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $9,960 MXN y $16,797 MXN por m² (mediana $14,166 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (3, entre 44 y 176 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (6).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 km | Casa, Morelia | — | $2 M | — | 2 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Agua Clara, Morelia | — | $902 mil | — | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.5 km | Casa · La Soledad, Morelia | — | $1.5 M | — | 23 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.9 km | Casa · Ventura Puente, Morelia | — | $1 M | — | 19 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.9 km | Casa · Jardines de Guadalupe, Morelia | 100 m² | $921 mil | $9,206 | 29 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 3.3 km | Casa · Félix Ireta, Morelia | 140 m² | $1.7 M | $12,222 | 14 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.4 km | Casa · Ampliación Gertrudis Sánchez, Morelia | — | $1.7 M | — | 28 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.6 km | Casa · Fraccionamiento Hermenegildo Galeana (antes "Valle de los Sauces"), Morelia | 279 m² | $4.8 M | $17,026 | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Conjunto habitacional Valentín Gómez Farías, segunda etapa, Morelia | — | $546 mil | — | 10 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Nueva Chapultepec Sur, Morelia | 297 m² | $4.8 M | $16,111 | 8 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.3 km | Casa · Primo Tapia Oriente, Morelia | — | $609 mil | — | 20 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 4.3 km | Casa · Lomas de Vista Bella, Morelia | 208 m² | $3.8 M | $18,177 | 19 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.7 km | Casa · Sindurio, Morelia | 126 m² | $623 mil | $4,928 | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.8 km | Casa · Ricardo Flores Magón, Morelia | — | $1.7 M | — | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 km | BBVA | Casa · Torres del Tepeyac | 239 m² | $1.3 M +99 % | $5,601 | Ver → |
| 4.2 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Lomas de la Huerta | 387 m² | $5.8 M +766 % | $15,000 | Ver → |
| 5.2 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Dos de Diciembre | 210 m² | $2.2 M +229 % | $10,501 | Ver → |
| 5.5 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Servando Teresa de Mier | 128 m² | $3 M +346 % | $23,400 | Ver → |
| 6.4 km | Banorte Regularización | Casa · Campo Real | 89 m² | $1.4 M +102 % | $15,202 | Ver → |
| 6.6 km | Banorte Regularización | Casa · Fray Antonio de San Miguel Iglesias | 109 m² | $3 M +347 % | $27,500 | Ver → |
| 6.7 km | Banorte Regularización | Casa · Lomas del Sur Primera Etapa | 168 m² | $2.9 M +338 % | $17,500 | Ver → |
| 9.6 km | Banorte Regularización | Casa · Ruiseñores, segunda etapa | 47 m² | $533 mil -20 % | $11,224 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Rincón de Santa María156 m² · 3 rec. · 0.3 km$4,100,000 MXN$26,282 MXN / m²
- Casa · Las Flores115 m² · 3 rec. · 0.4 km$2,150,000 MXN$18,696 MXN / m²
- Casa · Prados Verdes137 m² · 4 rec. · 0.4 km$3,600,000 MXN$26,277 MXN / m²
- Casa · Industrial180 m² · 6 rec. · 0.5 km$2,495,000 MXN$13,861 MXN / m²
- Casa · Industrial241 m² · 1 rec. · 0.6 km$4,200,000 MXN$17,427 MXN / m²
- Casa · Industrial204 m² · 5 rec. · 0.6 km$1,600,000 MXN$7,843 MXN / m²
- Casa · INFONAVIT Plan de Ayala80 m² · 2 rec. · 0.6 km$2,160,000 MXN$27,000 MXN / m²
- Casa · Arboledas115 m² · 1 rec. · 0.6 km$1,350,000 MXN$11,739 MXN / m²
- Casa · Melchor Ocampo179 m² · 3 rec. · 0.6 km$4,350,000 MXN$24,302 MXN / m²
- Casa · Prados Verdes200 m² · 6 rec. · 0.7 km$2,000,000 MXN$10,000 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio, de entre 29 y 264 m²; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 5 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación marcada con el número 826 ochocientos veintiséis, ubicada en la calle Girasol, construida sobre el lote de terreno marcado con el número quinientos noventa y cinco, de la manzana veinticinco, del fraccionamiento Las Margaritas, de esta ciudad de Morelia, Michoacán
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 46 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 120 mCentro De Capacitación Para El Trabajo Ing. Cuauhtémoc Cárdenas Solorzano · formación para el trabajo
- Privada más cercanaA 360 mBenedi · preescolar
Salud · 9 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 420 mFarmacias Similares · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.0 kmHosp. De Ntra. Sra. De La Salud · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Punto crítico de inundaciónA 560 mRío Grande de Morelia
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
- Falla geológica más cercanaA 890 mSN Rio Chiquito · tipo C
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: El Porvenir
- Tipo de asentamientoAmpliaciónC.P. 58160
- Viviendas sin agua entubada0.4 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet30.8 %
- Viviendas con hacinamiento10.8 %
Ojo: la publicación dice colonia «Las Margaritas», pero el punto del mapa cae en «El Porvenir». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.