Esta audiencia ya pasó
Fue el jueves 24 de septiembre de 2026, 10:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 651/2016. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Sindurio, Morelia, calle Curato de La Huacana 450
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se convoca a la primera almoneda del inmueble ubicado en la calle Curato de La Huacana núm. 450, Sindurio, Morelia, dentro del juicio sumario civil hipotecario 651/2016 promovido por la Dirección de Pensiones Civiles del Estado de Michoacán contra Francisco del Toro Ramírez. La base es de $623,157.34 y la postura legal es las dos terceras partes de dicha cantidad; la audiencia será el 24 de septiembre de 2026 a las 10:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
7 remates de casas a menos de 5 km: 4 por venir y 3 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $4,928 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $8,807 MXN y $16,806 MXN por m² (mediana $12,970 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (2, entre 63 y 253 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (4).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 km | Casa · Ricardo Flores Magón, Morelia | — | $1.7 M | — | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.1 km | Casa · Jardines de Guadalupe, Morelia | 100 m² | $921 mil | $9,206 | 29 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 2.2 km | Casa · Agua Clara, Morelia | — | $902 mil | — | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Fraccionamiento Hermenegildo Galeana (antes "Valle de los Sauces"), Morelia | 279 m² | $4.8 M | $17,026 | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.7 km | Casa · Conjunto habitacional en condominio Ario 1815, Morelia | 41 m² | $686 mil | $16,733 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.1 km | Casa · Conjunto habitacional Valentín Gómez Farías, segunda etapa, Morelia | — | $546 mil | — | 10 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.7 km | Casa · Las Margaritas, Morelia | 88 m² | $670 mil | $7,611 | 14 sep 2026 | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
7 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Dos de Diciembre | 210 m² | $2.2 M +254 % | $10,501 | Ver → |
| 2.9 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Servando Teresa de Mier | 128 m² | $3 M +380 % | $23,400 | Ver → |
| 3.3 km | BBVA | Casa · Torres del Tepeyac | 239 m² | $1.3 M +114 % | $5,601 | Ver → |
| 3.8 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Lomas de la Huerta | 387 m² | $5.8 M +831 % | $15,000 | Ver → |
| 6.3 km | Banorte Regularización | Casa · Campo Real | 89 m² | $1.4 M +117 % | $15,202 | Ver → |
| 6.6 km | Banorte Regularización | Casa · Lomas del Sur Primera Etapa | 168 m² | $2.9 M +370 % | $17,500 | Ver → |
| 7.0 km | Banorte Regularización | Casa · Villas del Pedregal | 70 m² | $644 mil +3 % | $9,132 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Residencial Tinijaro97 m² · 2 rec. · 0.3 km$2,500,000 MXN$25,773 MXN / m²
- Casa · Sindurio212 m² · 5 rec. · 0.3 km$3,832,500 MXN$18,078 MXN / m²
- Casa · Sindurio114 m² · 3 rec. · 0.4 km$2,399,000 MXN$21,044 MXN / m²
- Casa · Manantiales Poniente230 m² · 3 rec. · 0.4 km$2,500,000 MXN$10,870 MXN / m²
- Casa · Los Manantiales160 m² · 3 rec. · 0.5 km$3,200,000 MXN$20,000 MXN / m²
- Casa · Los Capulines143 m² · 3 rec. · 0.5 km$3,100,000 MXN$21,678 MXN / m²
- Casa · Manantiales Poniente264 m² · 5 rec. · 0.6 km$3,199,000 MXN$12,117 MXN / m²
- Casa en condominio · Campos Elíseos128 m² · 3 rec. · 0.6 km$2,930,000 MXN$22,891 MXN / m²
- Casa · Residencial Tinijaro96 m² · 1 rec. · 0.7 km$1,755,000 MXN$18,281 MXN / m²
- Casa · Campestre los Manantiales160 m² · 3 rec. · 0.8 km$3,200,000 MXN$20,000 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio, de entre 42 y 379 m²; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 1 anuncio con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
El bien inmueble consistente en el solar urbano identificado como lote 19, de la manzana 21, zona 01, ahora con casa habitación en proceso de construcción, marcado con el número 450, de la calle Curato de La Huacana, del poblado de Sindurio, del Municipio y Distrito de Morelia, Michoacán, con las siguientes medidas y colindancias: Al Noreste: 7.00 metros, con la calle Querenguaro. Al Suroeste: 7.00 metros, con lote 21. Al Noroeste: 17.00 metros, con lote 7. Al Sureste: 17.00 metros, con lote 9. Con una extensión superficial de 126.46 m².
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Morelia (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación36543.0 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15618.4 por 100 mil · más que el 69 %
- Robo de vehículo1,188
- Robo a transeúnte329
- Homicidio doloso799.3 por 100 mil
- Todos los delitos14,5201,710 por 100 mil · más que el 95 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 16 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 230 mBenito Juarez · primaria
- Privada más cercanaA 610 mInstituto George Washington · secundaria
Salud · 2 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 680 mFarmacias Similares · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.5 kmSanatorio Lomas Del Valle · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
- Falla geológica más cercanaA 1.3 kmSN La Quemada y Rio Grande · tipo C
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Tzindurio de Morelos
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 58337
- Viviendas sin agua entubada1.3 %
- Sin drenaje ni excusado0.5 %
- Viviendas sin internet35.7 %
- Viviendas con hacinamiento20.4 %
Ojo: la publicación dice colonia «Sindurio», pero el punto del mapa cae en «Tzindurio de Morelos». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.